個人契約の契約書から、今後また賃貸契約をするにあたって|お悩み大家さん

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個人契約の契約書から、今後また賃貸契約をするにあたって 
相談日時:2011/02/18
(Q&A No.914 地域:青森県) 回答数:2件
276
Q.大家の娘さん
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NO.00001042
大家の娘
大家の娘さん
疑問
回答数:2件


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契約期間 物件 契約書 トラブル 賃貸契約 家賃収入 大家 不動産 賃貸 契約 質問 問題 仲介 期間 個人 立退き 貸す 家賃 理由 回答 不動産屋 借主 契約中
前回、トラブルを理由に立退いてもらえるのか?という
質問をさせて頂きました。

その続きなのですが、
大家である私の母親は今すぐ家賃収入がなくなると
困る(母親の生活源は家賃収入)こと、
借主である鈑金屋の社長も立退きたくないこと、
その結果、立退きを断念したそうです。

そこで、今後もこの借主と賃貸契約をするにあたり
問題が発生してきました。

そもそも10年以上前の個人契約なのですが、
契約書がなんの意味もないような、形だけの契約書で
日本法令などで扱っている既製品でした。
契約期間などもあいまいでびっくりしています。
当時、私も学生だったので、賃貸の事に関して
一切気にしてませんでしたが、今になって
なんで、ちゃんとした契約をしなかったのか不思議です。
知人の紹介で賃貸することになったから・・・と母は言ってます。

今後も賃貸していく上で、次のどちらが良いのか教えてください。
又、この他に何か良い考えがありましたら教えてください。

①今現在、もう一つ賃貸物件があり、その物件は不動産屋を
 通した契約をしています。
 その契約書を元に大家側が契約書を作成し、
 再度、大家である母親と借主とで新たに契約書を交わす事は
 可能でしょうか?
 可能な場合、最初に交わした契約書はどうなるのでしょうか?
 新しい契約書に何か前契約の記載などするべきでしょうか?

②今現在契約中の状態で、不動産屋に仲介してもらう事は
 可能でしょうか?
 可能な場合、新たな契約書は不動産屋で作成してくれますか?

私としては、今後のことを考えると、第3者である不動産屋に
仲介してもらいたいと思っているのですが・・・

お手数をお掛けしますが、ご回答よろしくお願いします。

こちらの内容は、2011/02/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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NO.00000047
山京ビル(株)
山京ビル(株)
回答日時:2011/02/18

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ベストアンサー
ご質問に沿ってご回答申し上げます。

>そもそも10年以上前の個人契約なのですが、
>契約書がなんの意味もないような、形だけの契約書で

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A.
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NO.2334
回答日時:2011/02/19

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管理 業者 契約書 更新 不動産 契約 不動産業 相談 説明 方法 家主 産業 内容 変更 利益 通知 管理費 管理変更 不動産屋 不動産業者 巻き直し

手っ取り早い方法をお望みのようですので、
回りくどい事は無しでお話します。

簡潔に申しますと、
不動産屋との管理契約を餌に、
不動産屋に管理変更の通知と同時に、
契約の巻き直しをしてもらえばどうでしょうか?

懇意にしている不動産業者があるのであれば、
事情を説明して、契約の巻き直しに協力してもらうことも可能です。

ただし、それは不動産業者がOKを出してくれればです。

管理を任せる事により、
当事者同士の話し合いからは大きく離脱できる可能性があります。
先日の相談の内容も、管理として家主さんを表に出さずに、
話をしてくれる可能性も高いです。プライドがありますからね。
多少の事は家主の利益になるように話し合うのが管理の仕事ですから。

但し、毎月、管理費が発生することも念頭に入れて下さい。
すなわち、お母さんの収入が少し減るということです。

お金で奔雑さや、ややこしい話から離脱するということです。

契約の巻き直しができないなら、管理は任せないと付け加えておくと、
どうしても管理が欲しい業者なら、意地でも契約の巻き直しに動くと思いますよ。

後は、経過を見て、キチンと管理を任せれそうであれば、そのまま継続して任せても良いですし、
この業者はダメだと思ったら、更新時に縁を切れば良いと思います。

その時には、契約書の巻き直しは終わってますので、
本来の目的は達成したと言えるのではないでしょうか?

こちらの内容は、2011/02/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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