慢性的に滞納の状態|お悩み大家さん

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慢性的に滞納の状態 
相談日時:2011/02/18 入居者 騒音
(Q&A No.913 地域:熊本県) 回答数:2件
43
Q.新入社員さん
NO.00001052
新入社員
新入社員さん
疑問
回答数:2件


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不動産会社 滞納 契約書 不動産 入居者 契約 相談 家賃 入居 年金
不動産会社に入社して2ヶ月目の新人です。
社内に相談できる方がいないので、この場をお借りいたします。

入居者の方で収入が年金収入のみの方がいらっしゃいまして、慢性的に滞納の状態です。

2ヶ月に1回の年金受給に合わせて家賃を2ヶ月分払ってもらうようにしたいのですが、
当初の契約書には
「毎月末日までに翌月分を振り込み、若しくは持参」
としかありません。

このような場合契約書の差替えが必要だと思うんですが、
どのような文言を記載したよろしいのでしょうか??

皆様のお知恵をお借りできれば幸いでございます。
よろしくお願いいたします!

こちらの内容は、2011/02/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
NO.00000047
山京ビル(株)
山京ビル(株)
回答日時:2011/02/18

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物件 契約書 入居者 契約 変更 家賃 入居 売却 年金

ベストアンサー
契約書は変更すべきではないと思います。
年金収入を原資に家賃を支払うことは構いませんが、だからといって年金受給の日に合わせる必要もありません(入居者が貯金などで契約書のペースに合わせるべ…
[ 続きを読む ]

こちらの内容は、2011/02/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.
NO.2333
回答日時:2011/02/19

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滞納 請求 契約書 入居者 契約 障害 家主 滞納者 家賃 支払い 入居 巻き直し 年金

年金の方や、身体障害者の入居者さんは、
このような家賃の支払い方になる方が多々いますが、
だからといって、慢性的滞納者として扱う事は、道徳観点から外れていると思います。

確かに事実上は滞納という形にはなりますが、
事情が解かっていて、尚且つ、それ以外で滞納したことが無いのであれば、
ある程度は大目に見ることも必要です。

2ヶ月に1回でも2ヵ月分をキチンと納めて来られるのであれば、
私はそれは滞納とは思えません。
しかし、実務上滞納として扱わないといけない側面もありますので、
遅れたことに変わりはないので、請求は行ないます。
遅れることは理解しているが、本来は認められない事であると、
相手に認識してもらう為でもあります。

それが手間だと思う家主さんもおられますが、
請求をしておかないと、本当に遅れた場合や、
他の人間に風評が広がった場合、言い分がなくなってしまうからです。

契約書をわざわざ差し替えてしまうと、
他に同じ様な方が居て、それを耳にした時、
自分もして欲しいと言い出すからです。
それが仮に、今までは毎月納めていた人なら、
自分で自分の首を絞めた形になりますね。
ですので、契約の巻き直しは必要ありません。

こちらの内容は、2011/02/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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