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管理変更に関する手数料について 
相談日時:2011/02/17
(Q&A No.911 地域:東京都) 回答数:3件
68
Q.yasuさん
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NO.00001050
yasu
yasuさん
疑問
回答数:3件


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解約 募集 管理 物件 賃貸 入居者 アパート ハウス 費用 業務 変更 通知 入居 管理変更 入居者募集 管理会社変更 管理会社 建築
アパートを一棟所有しています。
(木造2008年築6世帯)

大手ハウスメーカー建築の物件で、グループ会社がそのまま賃貸管理をしるのですが、入居者退室時や入居者募集のところの動きが非常に鈍く、管理会社変更を検討しています。

そのような場合には現在の管理会社には解約の手数料が発生してしまうかと思うのですが、新しく管理していただく管理会社にも管理変更に関する手数料などは発生するものなのでしょうか。

(管理会社変更の通知を入居者に通知するなどの業務に対する費用など・・・)

ご教示いただければ幸いです。宜しくお願い致します。

こちらの内容は、2011/02/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2011/02/17

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解約 管理 契約書 業務委託 更新 契約 探す 部屋 業務 引き 委託 変更 管理業 賃料 管理会社

ベストアンサー
まず現在の管理会社との関係については、
管理に関する契約書に記載があると思いますのでご参照下さい。

例えば6ヶ月前に申し出ることとなっているとすれば、 [ 続きを読む ]

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A.
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NO.2319
回答日時:2011/02/17

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契約期間 解約 管理 物件 契約書 契約 期間 内容 委託 変更 通知 管理費 管理委託 巻き直し 管理会社

管理会社との契約内容をよく見て下さい。

新しい管理会社に手数料が発生するかしないかは、
その会社にもよりますので、一概にどうとは言えません。

普通は管理委託を締結すれば、管理費を貰えるので、
手数料とかは特段もらわないと思うのですが、
会社によるのでしょうね。

管理会社の変更通知なども、新たな管理会社がやってくれます。
管理費の中に、変更通知や契約書の巻き直しなどは含んでいます。
私共も、新しく管理物件を任されたりしますが、
締結の手数料などはもらっていませんし、
違約金の発生期間が過ぎれば、違約金ももらっていません。
また契約期間内のしかるべき期間内の解約などではない限りは、
違約金が発生することもほとんどありません。


地域や、会社にもよるかとは思いますが、
大手の場合、契約内容がガチガチに固められてたりしますので、
契約内容にそうあるのであれば、覆すのは難しいかも知れません。

何度も申しますが、会社によると思いますので、
良い管理会社に運営してもらえると良いですね。

こちらの内容は、2011/02/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2011/02/18

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解約予告 解約 管理 契約書 保証 契約 期間 変更 転貸 家賃 賃借人 管理変更 予告期間 家賃保証 管理会社

今の管理会社とは、一定の解約予告期間(3~6ヶ月程度)を設ければ解約手数料は発生しないと思います。新しい管理会社とは通常は管理変更に関する手数料は発生しません(発生した場合はその会社と契約すべきではないでしょう)。
ただ、今の管理会社は単なる管理ではなく、家賃保証付き(転貸可能な賃借人)の場合があります。この場合は容易に解約はできませんので、契約書をご確認のうえ別の方策を検討する必要があります。

こちらの内容は、2011/02/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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