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入居者を即時退去させる方法は・・・ 
相談日時:2011/02/07
(Q&A No.906 地域:神奈川県) 回答数:2件
183
Q.新米大家さん
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NO.00001038
新米大家
新米大家さん
疑問
回答数:2件


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建物 管理 滞納 退去 物件 保証人 トラブル 保証 入居者 直接 契約 交渉 方法 内容 騒音 入居 退去勧告 駐車 違法 違反 強制退去 違法駐車 管理会社
入居者が騒音や違法駐車を繰り返しており、それが元で次々と退去者が出ていて困っています。

現在トラブルを起こしている入居者には退去勧告を伝えていますが、本人がなかなか応じず直接交渉する事ができていません。
また、入居者は滞納もしており、契約内容の違反をかなり起こしています。

この建物は管理会社に任せている物件ですが、管理会社曰く「入居者が保証人代行会社を利用しているので、強制退去は保障会社が10ヶ月滞納になると行ってくれるのでそれを待つしかない。それ以前となるとこちらの退去勧告を任意で認めてもらうしかない」と言っています。

ただ、現状が続くと今後も退去者が続出しそうで不安です。
このような入居者を即時退去させる方法はないのでしょうか?

こちらの内容は、2011/02/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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NO.00000047
山京ビル(株)
山京ビル(株)
回答日時:2011/02/08

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契約解除 内容証明郵便 裁判 クレーム 内容証明 弁護士 入居者 契約 相談 訴訟 悪質 被害 有効 内容 理由 入居 契約違反 違反 録音 証拠 明渡 賃料

ベストアンサー
かなり悪質な入居者のようです。
契約違反が明らかであればそれを理由に契約解除をすることが可能です。
すでに賃料の延滞が発生しているのでしたらその理由も合わせて契約解除の内容…
[ 続きを読む ]

【お礼】
ありがとうございます。
これ以上は私だけでは手に負えないようなので、アドバイス頂いたように弁護士さんに相談してみようと思います。
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A.
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NO.2299
回答日時:2011/02/08

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解約 管理 滞納 退去 請求 駐車場 保証 保証会社 マンション 費用 家主 家賃 理由 駐車 管理費 通報 マンション内 違反 証拠 管理会社

重大なモラル違反は、
公序良俗に反して解約の理由となります。

それが元で退去者が続出しているのであれば、
明確な退去理由になります。

ただし、それが原因である証拠が必要となります。

また、駐車違反はマンション内の駐車場でのことでしょうか?
公道であれば、警察に通報すれば済みますが、
マンション内であれば、民事的な話になります。

保証会社があろうがなかろうが滞納は滞納ですので、
こちらから請求していくことも可能です。
保証会社もできるなら家主から回収してくれる方が助かります。
毎回毎回、未払い家賃を払わなくて済みますからね。

片方からの請求だけよりは両方からの請求の方が精神的にも効果が高いです。

管理会社の言い分は『めんどくさい』としか聞こえません。
なんの為に管理費用を払ってるのか?と思ってしまいますね。

【お礼】
アドバイス頂きありがとうございました。

駐車場に関してはマンション敷地内なので公道ではありません。
ただ、警察に一応通報しておくべきだと思ったのですが無駄なのでしょうか。

管理会社は後手後手な対応しか取っていなく、これ以上被害を拡大させない為にも私の方で弁護士さんに相談し退去してもらう方法を探りたいと思います。
こちらの内容は、2011/02/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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