入居者負担で間違いないですか?|お悩み大家さん

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入居者負担で間違いないですか? 
相談日時:2011/02/07
(Q&A No.905 地域:東京都) 回答数:3件
29
Q.うめちゃんさん
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疑問
回答数:3件


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負担 管理 業者 物件 賃貸 入居者 入居 新築 管理会社 キャンセル
中野区の賃貸管理会社。

新築物件に入居していただき2年、
本日洗濯器の配水管が詰まってしまい直してほしいと依頼がありました。

業者を呼び見積もりを出していただきましたが、3万円でした。

繊維などの詰まりということで、入居者負担ですと告げると
怒り狂ってました・・・。

結局その業者さんはキャンセルしたのですが、
入居者負担で間違いないですか?

こちらの内容は、2011/02/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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NO.00000047
山京ビル(株)
山京ビル(株)
回答日時:2011/02/07

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負担 業者 物件 入居者 解消 費用 故障 入居 貸主

ベストアンサー
判断には詰まりの原因究明が必要です。
通常繊維などによる詰まりは考えにくいと思います。築2年でしたら尚更です。
普通の洗濯機を使用していればそのようなことは起こるはずはない…
[ 続きを読む ]

A.
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NO.2298
回答日時:2011/02/08

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負担 設備 清掃 入居者 入居 善管注意義務 キッチン 掃除

3万円は高いです。

ただ、築2年のものですので、
簡単に詰まるとは思えません。

詰まらせた原因がなんなのか?それが一番の課題です。
繊維だけではそこまで詰まるとは思えません。
他に何か異物が入ってるのではないでしょうか?

排水のトラップを入居者が掃除していないと思いますよ。
つまり、善管注意義務に反している可能性があります。

一度聞いてみてください。

ほぼやってないと思います。

お風呂や、キッチンの排水は目に付くので、すぐにできるのですが、
洗濯機の場合は隠れて見えませんので、やってない方が非常に多いです。
洗濯機も動かさないといけないので、女性などでは無理だったりします。

突っ込みどころとしては、自分の持ち家だったら自分でやるはずということです。

配水管は確かに共用設備ではありますが、
室内の清掃は入居者のモラルです。
それを怠っていたのであれば、入居者の負担と考えられますね。

よくあるのが『パイプ清掃剤』だけ流して掃除した気になってるとかです。
洗濯機の場合ですと、それすらもしてないでしょうね。
というより触ってもないと思います。

私は入居者負担でいいと思います。

こちらの内容は、2011/02/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2011/02/08

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負担 清掃 入居者 問題 方法 配管 入居 貸主

入居者負担とすべきか、貸主負担とすべきかは、
詰まりの原因によると思います。

使用方法に問題があった場合や清掃が不十分であるなど、
入居者に原因があるならば入居者負担で良いかと思います。

ただし、配管自体に問題があるなど、構造側に原因がある場合には
貸主負担とすべき可能性もあります。

こちらの内容は、2011/02/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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