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トラブルなく円満に契約解除できますか?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:凛凛香さん
  • 相談日時:2011/01/26(地域:神奈川県)
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気になった! 37
我が家は、店舗付住宅で自営業を営んでおります。

縁あって隣の店舗を購入でき、賃貸契約を結ぶことができました。
二階の住宅部分は、うちの持ち物として利用しているので、
1階の店舗部分のみの契約です。
毎月きちんと家賃は頂いており、更新も一度して、もう9年になりますが、借主のご夫婦と性格も合わないことや、ご近所の評判もよくないので、店を購入したローンが終わり次第、契約を解除して、別の方にお貸したいのですが、どうしたらトラブルなく円満に契約解除できますか?
できたら、うちは一円も払いたくないのですが。

ちなみに更新年度は3年です。あと、1回更新すれば、ローンも終わるので、もう少し先の話ですが。

心づもりをしておきたいのと、何か準備することあれば前もって準備して相手に何も言われないようにしたいので。
こちらの内容は、2011/01/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)レオコーポレーション
回答日時:2011/01/26

貸主から契約解除を求めるには、正当事由が必要になります。

本件の場合は、店舗を賃貸しており、毎月賃料もきちんと支払われており、
また近所の評判が良くないとの…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2011/01/27

借主の延滞や用途違反など、契約に違反することがない限りは原則合法的に退去いただくことは難しいと思います。
近所の評判が悪ければ、お店も立ち行かず自然に撤退することになると考えます。
任意で退去をお願いするのはお客様にとって不利になることが多いと思います。まずはお客様が借主の問題部分をつぶさに観察され列挙し、その善処を求めることが第一歩であるかのように感じます。

こちらの内容は、2011/01/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
回答日時:2011/01/27

内容を拝見しましたところ、
トラブル無く退去してもらうのは運としか申せません。

現在の家主様の言い分を聞いている限りでは、
完全に自己都合です。
性格の不一致や、近所の評判などでは、
家賃を支払っている入居者の権利には太刀打ちできないかと思います。

唯一、今の内容で話できるとすれば、
近隣からの苦情を逐一、言っていく事くらいでしょう。
その中で、近隣から署名を集めたりして完全にモラルを逸脱している入居者であると、
判断できる材料を揃えるしかありません。

例で言いますと、『奈良の騒音おばさん』などが認められる参考例でしょうか。

周囲の団結が判例を作った例ですので、
そういった経緯が無い事には、金銭的解決しか道がありません。

一円も払いたくないとの申し出ですので、
完全にモラルに反する入居者であると証明できる材料を揃えてください。

こちらの内容は、2011/01/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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