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老朽化が進んでいて・・・

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:マギーさん
  • 相談日時:2011/01/26(地域:大阪府)
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気になった! 74
お世話になります。

自宅の隣をアパートにしております。
現在、6部屋中 2部屋入居者がおります。
築50年ほど経ちますので相当老朽化が進んでいて、耐震強度を調査してもらうと、たぶん「危険」と診断されると思います。
とりあえず、しばらくはこのアパートをそのままにして、いずれ取り壊そうと考えております(私共は引っ越すつもりです)。
その後更地のままにしようか、どうしようか考えているんですが、なかなか良い考えが浮かびません。
このような場合の得策は、何かないでしょうか?

どうぞ良きアドバイスをお願い致します。
こちらの内容は、2011/01/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)レオコーポレーション
回答日時:2011/01/26

とりあえずはしばらくそのままに、とのことですので
退去を依頼するおつもりはないかもしれませんが、
耐震診断をして「危険」と診断されたとしても、
それだけでは退…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2011/01/27

まず、何も活用しないということはだけは避けた方が良いと思います。
不動産は所有しているだけでも税金がかかるのでその場合はご売却をお勧めします。

アパートを再建築することが一般的だとは思いますが、更地にした際には一旦駐車場にし、そのときの市況や立地などを考慮したうえで専門家を交えて慎重に計画を練った方が良いかと思います。

こちらの内容は、2011/01/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
回答日時:2011/01/27

今現在の立地条件や、場所の特定ができませんので、
今後の運営については、
残念ながら詳しいお答えはできかねます。

また、取り壊しに関してですが、
既存の入居者に納得してもらわないと、
たとえ耐震診断で『危険』と判断されても、
築50年では、『取り壊し』は許可されず、『補強』を言い渡される可能性もあります。

その点を念頭において下さい。

築40年での取り壊しで、『補強』の判決を受けている方がおられます。
50年も微妙なラインの可能性があります。
築90年の物は『取り壊し』を認められています。

やってみないと解からない部分ですので、
念のために、申しておきます。

こちらの内容は、2011/01/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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