老朽化が進んでいて・・・|お悩み大家さん

×
不動産投資
専門家に相談
その道のプロ
交流する
月刊誌
←賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 賃貸管理 > 老朽化が進んでいて・・・
解決済み
  • twitter
  • facebook
  • line
老朽化が進んでいて・・・ 
相談日時:2011/01/26
(Q&A No.901 地域:大阪府) 回答数:3件
53
Q.マギーさん
このQ&Aは役に立った
いいね!の数 3
☆☆☆☆☆
NO.00000963
マギー
マギーさん
怒ってる
回答数:3件


▼専門家の方の回答を
お願い致します。

回答する

>> このQ&Aは役に立った

関連キーワードから
質問を見る
老朽化 耐震 更地 入居者 アパート 部屋 入居 アドバイス
お世話になります。

自宅の隣をアパートにしております。
現在、6部屋中 2部屋入居者がおります。
築50年ほど経ちますので相当老朽化が進んでいて、耐震強度を調査してもらうと、たぶん「危険」と診断されると思います。
とりあえず、しばらくはこのアパートをそのままにして、いずれ取り壊そうと考えております(私共は引っ越すつもりです)。
その後更地のままにしようか、どうしようか考えているんですが、なかなか良い考えが浮かびません。
このような場合の得策は、何かないでしょうか?

どうぞ良きアドバイスをお願い致します。

こちらの内容は、2011/01/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

お気に入りに登録
A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 3
回答日時:2011/01/26

関連キーワードから
質問を見る
建物 取り壊し 耐震 退去 駐車場 更地 不動産 賃貸 入居者 アパート 住宅 マンション 被害 引き 建て替え 入居 迷惑 売却 駐車 経営 アドバイス 共同住宅 マンション経営

ベストアンサー
とりあえずはしばらくそのままに、とのことですので
退去を依頼するおつもりはないかもしれませんが、
耐震診断をして「危険」と診断されたとしても、
それだけでは退…
[ 続きを読む ]

【関連記事】
A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 4
回答日時:2011/01/27

関連キーワードから
質問を見る
駐車場 更地 不動産 アパート 活用 計画 税金 売却 駐車 建築

まず、何も活用しないということはだけは避けた方が良いと思います。
不動産は所有しているだけでも税金がかかるのでその場合はご売却をお勧めします。

アパートを再建築することが一般的だとは思いますが、更地にした際には一旦駐車場にし、そのときの市況や立地などを考慮したうえで専門家を交えて慎重に計画を練った方が良いかと思います。

こちらの内容は、2011/01/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.
回答評価する
いいね!の数 2
NO.2282
回答日時:2011/01/27

関連キーワードから
質問を見る
取り壊し 耐震 入居者 入居 立地条件

今現在の立地条件や、場所の特定ができませんので、
今後の運営については、
残念ながら詳しいお答えはできかねます。

また、取り壊しに関してですが、
既存の入居者に納得してもらわないと、
たとえ耐震診断で『危険』と判断されても、
築50年では、『取り壊し』は許可されず、『補強』を言い渡される可能性もあります。

その点を念頭において下さい。

築40年での取り壊しで、『補強』の判決を受けている方がおられます。
50年も微妙なラインの可能性があります。
築90年の物は『取り壊し』を認められています。

やってみないと解からない部分ですので、
念のために、申しておきます。

こちらの内容は、2011/01/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



会員登録
     建物管理 不動産管理に関連した新着相談
震災による賃貸物件の修繕義務について家主はどこまで行えばいい?
飲食店のネズミ駆除の費用負担は誰になるのでしょうか?
大手ハウスメーカーのチェックミスで物件はカビだらけ!?修理の弁償はどれくらい?
相続を機に家賃の見直しをしたいのですが…交渉や手続きの仕方を教えてほしい!
1ヶ月で水漏れ!?既存配管が原因とはいっても内装工事時にチェックしないの?

新着!大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

『成功経営者』への近道とは?
[特集]
⇒ 今だから話せる成功者の裏話!

PAGE TOP