トラブルの多い借主に更新の拒否を考えています|お悩み大家さん

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トラブルの多い借主に更新の拒否を考えています 
相談日時:2008/05/03
(Q&A No.89 地域:大阪府) 回答数:4件
58
Q.みちたんさん
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☆☆☆☆☆
NO.00000736
みちたん
みちたんさん
怒ってる
回答数:4件


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トラブル 無視 内容証明 更新 契約 問題 内容 貸主 苦情 拒否 借主
以前よりトラブルの多かった方で更新の拒否を考えてます。

トラブルを起こした時、厳重に注意を行って其の都度、一時的に改善はする ものの、幾度となく繰り返すしまつです。

最近、無いなと思っておりましたが廊下等で見かけて挨拶しても無視を決め込んでます。

又、他の住人にあらぬ噂を撒き散らしている様子です。 今までの経緯で更新の拒否の事由である健全な借主貸主の関係を築けない 旨の内容証明を出して契約の解除にもっていくことが可能でしょうか?

本当にどうしたらいいか困ってます。
近隣の方よりも苦情が出ていた時期もあります。

苦情が出ていた時期に改善してもらうように問題の方にお話もしてあります。

こちらの内容は、2008/05/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/03

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滞納 契約解除 トラブル 弁護士 賃料滞納 正当事由 更新 大家 入居者 契約 相談 解決 内容 大家さん 理由 入居 契約違反 違反 明け渡し 住まいの情報館 賃料

ベストアンサー
花巻・住まいの情報館
ホームライフサポートと申します。

トラブルメーカーの入居者は大家さんとしても頭が痛いですね。


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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/03

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契約解除 契約書 更新 契約 理由 賃借人 貸主 拒否 根拠 借主 更新拒否

「健全な借主貸主の関係を築けない」場合、
契約解除の理由とするという、契約書の条文はありますか?
あれば、「健全な借主貸主の関係を築けない」ことを
証明する合理的な事実(賃借人の素行)と、
その条文を根拠として更新拒否の理由にできそうですね。
 

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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/03

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責任 裁判 保証人 トラブル 無視 保証 更新 相談 内容 通知

更新拒絶の通知をしても、そのような方ですと無視される事と思われます。
また、裁判にもっていったとしても、トラブルの内容にもよりますが、更新拒絶が
認められるのは難しいと思われます。

保証人と相談して(何かあったら責任を取ってもらうとか言うと良いでしょう)、
保証人から出て行ってもらうよう説得してもらってはいかがでしょうか。


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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/03

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契約解除 裁判 内容証明 裁判所 契約 内容 証拠

内容証明により契約解除は可能です。
但し、回数も時間もかかります。
それにより背任行為とみなして、裁判所で契約解除が認められる一つの証拠になります。

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