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入居者についてです

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:ひでさん
  • 相談日時:2011/01/07(地域:埼玉県)
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気になった! 43
埼玉県で賃貸アパートを経営しています。
ご相談させて頂きたい内容は、入居者についてです。
家賃が6ヶ月滞納しています。(月額5万円)再三催促をしていますが、
奥さんと子供3人しか居ません、夫が帰ってこないと言っています。
契約時はだんな様と契約しています。
契約書の家族欄には妻子供3人で現状とは変化はありません、本当に帰っていないような感じです。保証人はだんなさんの親ですが、連絡が取れません、催促をする度に泣かれる始末です。
可哀想で仕方がありませんが、どうしたら良いのでしょうか??
本当に困っています。
何か良い方法はありますか??
アドバイスをお願いします。
こちらの内容は、2011/01/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)レオコーポレーション
回答日時:2011/01/07

まずは、貸主としてどうしたいか、お考えはありますでしょうか?
入居者も困っていて、可哀想とのことですが、
契約者、保証人とも連絡が取れない現状となると、
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【お礼】
レオコーポレーション様、ごアドバイス本当にありがとうございました。2番目の提案でお話をしてみます。私としましては、可哀想だとは思っていますが、皆様のアドバイスを聞きますと、やはり何も対策を打たないと時間だけが過ぎてしまいます。先ずは話をしてみます。本当にありがとうございました。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2011/01/07

入居者の奥様はご主人がいない状況でどのように生活なさっているのでしょうか?何となく不自然に感じます。収入がなければ生活保護を申請せざるを得ません。
まずは奥様とお話になって、ご主人のお勤め先など居所を確認してみてください。行方不明ということでしたら捜索願を警察に届けるのが一般的ではないでしょうか。
6ヶ月の滞納は深刻です。相手の情にほだされることなく毅然とした態度で解除通告をすべきでしょう。奥様の話し合いと合わせて契約解除の内容証明郵便を打つことをお勧めいたします。

【お礼】
山京ビル様、ごアドバイス本当にありがとうございます。確かにどうやって生活をしているのでしょうか??アドバイスを聞き私もそう思いました。先ずは奥様に確認します。その上で生活保護の話もしてみます。本当にありがとうございます。
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【回答会社】
回答日時:2011/01/07

背に腹は変えれません。

6ヶ月の滞納であれば、少額訴訟を起こして、
それでも旦那が出てこないのであれば、確定判決をもらえます。

それを元に、差押えから滞納を理由に信頼関係の破綻で退去してもらうしかありません。

可哀想という感情は捨ててください。
権利を主張する前に義務を果たす。
人として当然の行為です。

可哀想ではありません。
泣けば許されると甘えている風にしか見えませんね。

厳しいようですが、そうしないと周囲に漏れた時に、
同じ事を繰り返す形になりかねません。

それは家主さんにとっても良い話ではないのではありませんか?

【お礼】
アルディホーム様、ごアドバイス本当にありがとうございます。私も感情に流されている事が、アドバイスを聞き感じています。確かに周囲に滞納の話が流れては、それこそ大変ですね!!今回は、先ずもう一度奥様に確認します。出来るだけ感情に流されないで話をしてみます。本当にありがとうございます。
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【回答会社】
不動産会社
(株)ハウステーション
回答日時:2011/01/08


大家さんが、可哀そうに思うお気持ちは良くわかります。
ですがすでに6ヶ月分の滞納、ご主人がいなくて(仮に本当だとして)
子供3人を支える生活の中では、もうすでに支払能力がないと判断すべき
でしょうから、このままでは未払いのままで住み続けられる期間がさらに
続き、損失が増えるだけで回収も困難でしょう。

未納を正当事由とした明け渡し請求をすることが、一番に感情などを
入れない早期解決方法だと思います。

まずは、法的手続きなく1月ほどの期間で退去してもらう話をしてみても
泣かれるだけで話が進まないようであれば、すぐに法的な手続きに入ること
をお勧めします。

仲介した不動産会社に相談されても、何もしてくれないような会社であれば
次からの募集については、そこには頼らない方が良いでしょう。

次からは連帯保証人の内容についても大家さんの方で(管理の委託契約などが
なくての滞納でしょうから。)よく吟味してください。
定職がある方、収入のある方かどうか?年齢など考慮して保証能力があるか
どうかを見なければなりません。


そして、滞納には毎月、厳しく請求をすることです。

ひと月遅れたら要注意で、ひと月遅れる入居者がまとめて2月分など払え
ません。3ヶ月遅れれば、一般的には明け渡しに大して十分な正当事由に
なりますので、直ぐに対処することが傷口を広げない秘訣です。



【お礼】
ハウステーション様、ごアドバイス本当にありがとうございます。(ひと月遅れたら要注意で、ひと月遅れる入居者がまとめて2月分など払えません。3ヶ月遅れれば、一般的には明け渡しに対して十分な正当事由になりますので、直ぐに対処することが傷口を広げない秘訣です。)このアドバイスは本当に目から鱗です。改めて私の滞納に関しての甘さが有る事を感じました。その上だんな様が居ない事は、本当なのか??も詳しくは調べていません、特に仲介して頂いた不動産屋は、何もしてくれませんでした。今後は仲介をお願いする時は、自分自身しかっり吟味しなければと痛感しました。ズバットしたアドバイス、心より感謝いたします。本当にありがとうございました。
こちらの内容は、2011/01/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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