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値下げについて

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:ぴゃんさん
  • 相談日時:2010/12/13(地域:千葉県)
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気になった! 50
現在店舗と事務所を合わせて貸しています。
3年契約で金額も店舗と事務所のため値引きを
しています。
ところが先日いきなりFAXが届き、現在の不景気
と家賃の見直しをしたところこの金額で来月から
お願いしますと、値引き後金額の家賃を提示され
ました。
勿論値引きはしたくないですが、値引きしてもらえ
ませんか?ならまだしも、この金額でと提示された
ので納得がいきません。
どう対処していいかわかりません。
相場価格を確認したところすでに相場よりも安いようです。
ただ相手が大手のチェーン店の為、簡単にはいかなそうです。
よろしくお願いします。

こちらの内容は、2010/12/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)レオコーポレーション
回答日時:2010/12/13

現在の契約書上で、賃料の増減についての項目はございますか?
(例えば、賃料は周辺相場と公租公課の増減があった際には貸主、借主協議の上
賃料等の変更をすることができる、など)…

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【お礼】
ありがとうございました。
まだ解決とまでは行っていませんが
こちらから若干の値下げをして提示
しました。
暫くは話し合いになるかと思います。
どうしていいかわからず、このサイトに
たどり着きました。
ご回答して頂きありがとうございました。
ぴゃん
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
回答日時:2010/12/14

契約書の内容に、契約期間満了における更新の際、
契約内容に変更がある場合は協議する旨は記載されておられますか?

確かに、いきなりこの金額でと言われましても、
困ってしまいますね。

ご自身でも相場を確認されたということですので、
相手方が底値で申し出ているのでしょうね。

相場の判断は、最終こじれた場合、裁判所の判断となります。

また、こちらが受けない場合、
相手は供託してくるかも知れませんね。

そうなると、解決するかオーナー様が供託所に受け取りに行くまで、
供託所に支払われた家賃は、供託所にストックされます。

長引くようであれば、完全に持久戦になります。
持ちこたえる資力はありますでしょうか?

また、大手のチェーンが入っているということは
立地的に良いとも思えます。

その大手でなくても別の大手に借り手がすぐに見つかる可能性もありますね。

その辺の判断が非常に難しいところですが、
一度よく考えてみられてはいかがでしょうか?

まずは相手の調べた相場の出所を知った方が良いでしょう。
それに伴って、正確な相場であるか?
その根拠は正しいのか?
の判断につながるかと思います。

【お礼】
色々なパターンがあるんですね。
まずは小額の値下げ交渉から始めて
います。
参考になりました、ありがとうございました。
ぴゃん
こちらの内容は、2010/12/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2010/12/14

お客様が納得できないようでしたらその旨書面で回答なさってください。
一方的に値下げ後の賃料が振り込まれたとすれば、不足分は延滞扱いとなります。
(賃料が不足していればその催促も書面で行ってください)
このようなケースでは”賃料減額請求”といった裁判になります。

いずれにしましても最終的には相場に集約されますので、インターネットなどで類似物件の相場を確認なさってください。
その上で”明らかに”先方の提示賃料が安いようでしたら淡々とお断りすることが良いのではないかと判断いたします。

【お礼】
相場よりかなり安いんです、、、
それなのにびっくりする値引き希望金額で。
火事も2回出されているので、
今回無理に値引きには応じず話し合って
行きたいと思います。
ありがとうございました。
ぴゃん
こちらの内容は、2010/12/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
府中不動産株式会社
回答日時:2010/12/16

最近の大手チェーン店は、まず担当者から大幅減額交渉が入るようです。
ただし一方的に決められる訳じゃないので、こちらからの返答も自由です。

一般的には最近の景気を考えると、その店の売上が下がっているようなら少し減額に応じてあげるのがスムーズかと思います。
大手さんでも撤退する事に躊躇のない時代ですので、家主としては継続して借りていただくのが一番ですからね。

大手企業の交渉担当は強かですから、負けずに納得できる額で交渉してください。

【お礼】
素人にもわかり易いご回答で
ほっとするコメントでした。
難しく考えず冷静に判断していきたい
と思ってます。
ありがとうございました。
ぴゃん
こちらの内容は、2010/12/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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