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慰謝料の要求 
相談日時:2010/11/19
(Q&A No.863 地域:兵庫県) 回答数:3件
49
Q.田舎の家主さん
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疑問
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滞納 相殺 大家 入居者 アパート 相談 家賃 回答 入居 落下 慰謝料
初めてご相談させていただきます。宜しくお願いします。


築30年の古アパートの大家をしています。

先日、共用部分の蛍光灯が落下し、それと避けようとした入居者の方が転倒、骨折してしまいました。

入居者の方は慰謝料として20万円要求しています。

しかし、この方は家賃(7万円)を滞納しているので、滞納分で相殺したいのですが入居者は納得していません。この場合、慰謝料を支払わなくてはいけないのでしょうか?

ご回答宜しくお願いします。

こちらの内容は、2010/11/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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NO.00000047
山京ビル(株)
山京ビル(株)
回答日時:2010/11/19

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業者 請求 虚偽 弁護士 入居者 直接 解決 費用 家賃 クレーマー 入居 落下 根拠 慰謝料 善良

ベストアンサー
安易に先方の要求は受け入れるべきではないと思います。
気になる点は、
1.なぜ蛍光灯が落下したのか?(業者に原因を特定してもらうべきでしょう)
2.転倒して骨…
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A.
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NO.2137
回答日時:2010/11/19

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滞納 請求 相殺 問題 家賃 落下 証拠 慰謝料

まず、蛍光灯の落下の原因の究明が先決です。

その原因如何で、慰謝料が発生するのかが判ります。

また、滞納分との相殺はできません。
あくまでも家賃の滞納と慰謝料の請求は別問題です。

そもそも、その骨折は蛍光灯の落下が原因でなったものでしょうか?
その証拠も提示されないまま鵜呑みにするのはどうかと思いますよ。

まずは相手方に、骨折の経緯とそれを裏付ける証拠を提示してもらってください。

こちらの内容は、2010/11/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2010/11/20

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まず慰謝料の請求と、家賃滞納は別物になりますので相殺は難しいと思います。

事故の詳細や証拠を入居者に詳しく聞いた方がよろしいかと思います。
決して弱気にならない様に毅然と対応した方がお互い良い方向に向かうと思います。

尚、滞納家賃についても早急に対応するべきです。
私の経験上、滞納者が1度このような金銭トラブルが発生すると2度・3度と続く恐れがありますので気をつけるべきだと思います。
お互いバツが悪いので冷たいようですが早めに退去してもらって良い方に住んでもらった方が良いかもしれませんね。

こちらの内容は、2010/11/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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