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募集&管理について 
相談日時:2010/11/10
(Q&A No.858 地域:大阪府) 回答数:4件
55
Q.弱小大家さん
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NO.00000602
弱小大家
弱小大家さん
疑問
回答数:4件


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店舗 テナント 募集 管理 不動産会社 業者 滞納 客付け 処理 不動産 ビル 対応
テナント7軒の小さなビルですが、募集&管理とも、一社の不動産会社にお願いしています。
とても真面目な業者さんで20年のお付き合いですが、滞納テナントに対する対応等で不満というか頼りなさを感じています。
※現在、滞納2軒、空き店舗1軒です。

そこで…

Q1.例えば、この業者さんには、募集のみをお願いして、管理を別の業者さんにお願いする場合、その後の「客付け」にどういう影響があるでしょうか?
もしくはいっそのこと、募集も管理もまとめて新しい業者様にお願いした方がよろしいでしょうか?

Q2.例えば、上記2店舗のみの管理を、別の業者さんにお願いする事は可能でしょうか?

業者さんの立場から「気持的な部分」と「実務処理的な部分」についてご意見伺えれば幸いです。

こちらの内容は、2010/11/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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NO.00000047
山京ビル(株)
山京ビル(株)
回答日時:2010/11/18

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建物 店舗 解約 募集 管理 業者 物件 トラブル 空室 値下げ リスク 業務 オーナー 共有 賃料 管理会社 成約

ベストアンサー
管理と募集を分けることはあまりお勧めできません。
やはり空室になった時の立場をオーナーと共有するためには継続的に行う管理は募集とセットであるべきと考えます。
Q1について、…
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A.不動産会社
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回答日時:2010/11/13

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募集 管理 業者 滞納 内容証明 方法 滞納者 内容 念書 支払い アドバイス オーナー 対応 募集方法

管理と募集は、できれば同一の会社が望ましいと思います。但し、業者がどの様な募集方法をしているのか、滞納者への対応をどの様にしているか、例えば内容証明を出したとか分割支払いの念書を交わした等、オーナー様自身が把握する必要があると思います。具体的に業者が何をどうしているか分かれば、もっと具体的なアドバイスができるのですが・・・

こちらの内容は、2010/11/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2010/11/18

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店舗 募集 管理 不動産会社 業者 滞納 客付け トラブル 空室 不動産 入居者 直接 部屋 説明 理由 入居 オーナー 対応 管理会社

Q1について 
今までお願いしていた不動産会社に募集のみを行う事も可能ですが、客付けに力が入るかは業者さん次第です。
管理会社は不満であれば早急に変えるべきだと思います。現在多数の管理会社が有りますので何社か直接説明を受けた上で検討すればオーナー様のニーズに合った会社が見つかると思います。
尚、空室の募集は間口を広げ2~3社で募集を行う事をオススメ致します。
理由は直接オーナー様から依頼があった場合の制約時の手数料(俗に言う両手)の違いと競合がいることで「がんばり率」が違います。
募集だけでも快く受けてくれる会社もあるので何社かお声かけてみるといいかもしれませんね。

Q2について
上記2店舗のみをお願いする事は可能ですが、管理会社は1社にお願いした方が入居者情報等が分かりやすく今後トラブル時に対応がスムーズだと思います。
現在滞納しているお部屋の件も含め対応してくれる会社もあると思います。
まずは数社呼んで話しを聞いてみる事をオススメします。

こちらの内容は、2010/11/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.
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NO.2134
回答日時:2010/11/18

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負担 テナント 募集 管理 不動産会社 滞納 初期費用 処理 保証 保証会社 不動産 入居者 費用 変更 家賃 入居

真面目だけど、優しいんでしょうね。人間的に。

滞納の処理が苦手なのは管理にとっては致命的です。

ただ、募集を複数にするのはオススメできません。

もし、できるのであれば、
その不動産会社さんの苦手部分を克服する為に、
テナントさんに保証会社に加入してもらえれば良いですね。

それができれば、家賃の滞納の処理に関しては、保証会社がやってくれます。
テナント入居者に初期費用を負担してもらいたいと思うところですが、
聞き入れてもらえないかも知れません。

また、滞納が酷い場合ですと、保証会社も敬遠するかも知れません。

ただ、そこはやってみないと解かりませんので、
やるだけやってみた方が良いでしょう。

管理を任せているその不動産会社にお願いしてみてはどうですか?
それすらもできないのであれば、他社に変更で良いかと思います。

20年の付き合いですので、私的には、ワンチャンスあげて欲しいです。

こちらの内容は、2010/11/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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