合意書を交わす場合|お悩み大家さん

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合意書を交わす場合 
相談日時:2010/09/29 建物管理 不動産管理
(Q&A No.839 地域:東京都) 回答数:2件
66
Q.OOYAさん
NO.00000143
OOYA
OOYAさん
疑問
回答数:2件


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解約 入居中 修繕 契約書 賃貸借契約 禁止事項 残存物 普通契約 賃貸 契約 事項 期間 有効 内容 入居 賃貸借 賃貸借契約書 明け渡し 敷金
普通契約での賃貸借契約を一旦解約し、 賃貸借契約の解除をし、明け渡し期間を猶予する という合意書を交わす場合、 私は前の賃貸借契約の条件は全て解除されるもの と認識しておりましたが、 法律に詳しい方に聞いたところ、 解除は間違いないのだが、明け渡しの期間を猶予する というだけで、解約した契約書の裏に書いてある禁止事項やら 入居中の修繕に関する事項などいろいろ書いてある文言は そのまま有効なので新たな契約書には盛り込む必要がない と言う話を聞いたのですが、それでいいのでしょうか。 いまひとつ納得がいかないので、 詳しくおしえていただきたくお願い致します。 合意書には、 金銭関係と期限、残存物、敷金の他に 「乙は明け渡しに至るまで○年○月○日締結した 賃貸借契約書の条項に従うものとする。」 と言う内容の文言をいれてはありますが、 これでは不十分でしょうか。 よろしくお願いいたします。
こちらの内容は、2010/09/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.
NO.00000019
回答日時:2010/10/05

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契約書 賃貸契約 賃貸 契約 重要 内容 引き 賃借人

ベストアンサー
賃貸契約を一旦解除するのであれば、
それは、白紙に戻すということです。

新たな契約となりますので、
前の契約を一切引き継ぐ事は あ…
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A.不動産会社
回答日時:2010/10/05

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解約 入居中 債務不履行 履行 賃貸借契約 賃貸 契約 内容 入居 賃貸借

賃貸借契約を書面上
解約した場合でも実際は入居中であるため
賃貸借契約は継続しているものと考えられます
(但し債務不履行で一方的に解除した場合を除く)。

以前の契約内容を踏襲したいということでしたら、
重複してもその合意書に記載することを
お勧めいたします。

こちらの内容は、2010/10/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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