入居者がたびたび家賃を滞納|お悩み大家さん

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入居者がたびたび家賃を滞納 
相談日時:2010/09/17
(Q&A No.833 地域:大阪府) 回答数:2件
81
Q.ほねほねさん
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NO.00000583
ほねほね
ほねほねさん
疑問
回答数:2件


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明け渡す 滞納 督促 退去 荷物 入居者 契約 部屋 悪質 方法 家賃 賃借人 支払い 入居 契約違反 違反 電話 交換
入居者がたびたび家賃を滞納します。 どうにかして退去させたいのですが、 現状で可能かどうか教えていただきたいです。 まず、今年に入って かなりの回数で家賃の遅延が起きていまして、 期日をすぎて1〜3日後に支払いがあるような状況が 続いています。 悪質な場合は、家賃の支払いが期日の月末 (期日より10〜15日後)に支払われることや、 翌月の期日に前月分と合算して支払われることもあります。 他の入居者様方は必ず期日までに 支払ってくださっていますし、 私としてもこのような悪質極まりない入居者には 家賃6カ月分の違約金を貰い受けたうえで (期日を1秒でも過ぎた場合は契約違反のため) 即時退去をさせたいのですが、このような 賃借人の悪質な滞納状況からは法的に可能でしょうか。 滞納回数も連続で3回以上続くこともざらでありますす。 (継続的な滞納、例えば1,2,3月の3カ月分の滞納があったり、 1月分は3カ月支払われていないが、 それ以外、以降のの月分はきちっと払われている) また先日のことですが、 支払い期日に支払いがなかったので、 賃借人に電話で督促したところ、 「今日は夜の9時ごろまでに数回ご自宅にお伺いしたが お留守のようでしたので、家賃は持ち帰りました。 今日は夜も遅く、寝ていたので明日にして欲しい」 など理解できないような言い訳をしたりします。 確かに夜の23時ごろに電話しましたが、 そのような時間に就寝するなど普通考えられません。 それに賃借人はすぐ近くにの場所の(徒歩30秒ほど) に住んでいるのに、すぐ持ってこられると思います。 このような非常に悪質な入居者を 追い出すことは可能でしょうか。 または、鍵を交換したり、 カギカバーを取り付けたりして、 部屋に入らせないようにし、 退去を条件に荷物を明け渡す等の方法は 可能でしょうか。 よろしくお願いします。
こちらの内容は、2010/09/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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NO.00000047
山京ビル(株)
山京ビル(株)
回答日時:2010/09/21

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負担 テナント 損害 請求 訴訟 悪質 家賃 理由 明渡し訴訟 明渡

ベストアンサー
延滞状況だけを見れば、
さほど悪質なテナントとはないと
推測いたします。

法的には
約3ヵ月分の延滞が発生しているこ…
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A.
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NO.2027
回答日時:2010/09/21

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損害 裁判 請求 内容 家賃 損害賠償 電話

23時に請求の電話をしたのですか?

それは法に触れます。

過剰な追い込みです。

また、ご検討されている内容はやめましょう。

裁判に持ち込まれると、家賃の回収どころか、
コチラが損害賠償を払わないといけなく なります。

こちらの内容は、2010/09/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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