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もう半年滞納されています。

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:nicoさん
  • 相談日時:2010/09/14(地域:東京都)
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気になった! 50
自宅を賃貸に出しています。 今の居住者が退去したら戻るつもりで、 私たちはとりあえずの賃貸マンション住まいです。 自宅の家賃は30万ですが、 もう半年滞納されています。 借主が事業に失敗し、大変だと聞いていましたが 払うあてはあり、住み続けたいというので 以前からの支払いの遅れにも我慢してきました。 しかし滞納はたまらないので (こちらはローンを払い、固定資産税を払っています) 不動産会社を通じて催促や、内容証明などで対抗してきました。 そのうち、保証人が自己破産していた事が判明。 新しく保証人をたてるあてがないなら保証会社を、 と書類を揃え審査もパスしましたが、 保証料が払われない状態です。 禁止していた犬も複数飼っているようです。 貯金があるから、保険が満期になるから払う、 とその度言われ待って来ましたが何回も嘘をつかれ、 信頼関係が破綻しています。 さらに内容証明を送ったところ、 借主が弁護士を立ててきました。 配達証明で、少しずつ払うと言ってるのに横暴だと・・・。 こちらも不動産会社の弁護士をたて話し合っていますが、 相手は支払い計画も用意してこないし 明け渡しも3ヶ月以上先を提示してきます。 こちらの弁護士さんは明け渡し時期か 支払いどちらかをとらなければ・・と言いますが、 どちらか諦めなければいけないんでしょうか? 高額物件なので損害も大きいです。 また、犬の件で不動産会社に立ち入ってもらう事は 可能でしょうか?
こちらの内容は、2010/09/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
回答日時:2010/09/21

完全に信頼関係が破綻していますので、
退去理由になりますね。

横暴もなにも、
払うべきものを払わないで、
弁護士を雇…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2010/09/21

滞納からしばらく時間が経っており、
双方が弁護士を立てているということでしたら
お客様の弁護士の指示に従うべきだと思います。

ご質問についてですが、

> こちらの弁護士さんは明け渡し時期か
> 支払いどちらかをとらなければ・・と言いますが、
> どちらか諦めなければいけないんでしょうか?

請求としては諦める必要はありません。

ただ、破産した相手に請求したところで
支払われる可能性はほぼないと思います。

早期に退去してもらうことを
メインに進めてはいかがでしょうか。

> また、犬の件で不動産会社に立ち入ってもらう事は
> 可能でしょうか?

無断で立ち入ることはできませんので、
入居者もしくはその代理人(弁護士)に
了解を得た上で行ってください。

こちらの内容は、2010/09/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)パンダ不動産
回答日時:2010/09/21

両者が弁護士を立てている状態で、
このようなサイトに相談をしても、
得られる情報は少ないと思います。

依頼している弁護士を信用して進めるか、
別の弁護士を探すかだと思います。

こちらの内容は、2010/09/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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