空き室を埋める方法|お悩み大家さん

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空き室を埋める方法 
相談日時:2010/09/06
(Q&A No.820 地域:静岡県) 回答数:4件
102
Q.あるぴなさん
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NO.00000571
あるぴな
あるぴなさん
怒ってる
回答数:4件


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建物 募集 管理 不動産会社 物件 駐車場 空き室 不動産 アパート 問題 部屋 インターネット 埋める 方法 家賃 敷地内 駐車 経営 ネット 募集方法 礼金 敷金 管理会社
現在、静岡県の浜松市にて アパートを2棟経営しています。 ともに浜松市の北部に位置しております。 1棟は築6年の9部屋、 もう1棟は築11年の6部屋です。 全て1Kです。 駐車場は、敷地内及び外にあります。 新しい建物は、9部屋中3部屋空きがあり、 既に1年ほど空き状態です。 もう一方も6部屋中3部屋空いています。 管理会社に聞くと 「1Kは全く動かない」 という返事だけです。 今回、家賃も近隣より下げ、 更に礼金、敷金も無しにしても、全く反応がありません。 管理会社の募集方法に問題があるのかと思います。 どのように募集しているか聞くと、 「空き情報を毎月FAXで不動産会社に送っている」 「インターネットで掲載している」 ということです。 何とか空き室を埋める方法として、 いい方法はあるでしょうか? あれば、ご意見をいただければと思います。 物件は、決して場所も悪いわけではないと思います。 (近くにショッピングセンターあり、電車の駅まで徒歩8分) よろしくお願いします。
こちらの内容は、2010/09/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.
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NO.00000019
回答日時:2010/09/10

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募集 管理 不動産会社 業者 滞納 物件 処理 審査基準 入居率 保証 保証会社 不動産 賃貸 入居者 家賃 審査 入居 管理費 対応 礼金 不動産屋

ベストアンサー
今現在の対応をみていますと、
入居条件の緩和が望ましい
かも知れませんね。

募集を行なっている不動産会社の
審査基…
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A.不動産会社
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回答日時:2010/09/10

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業者 物件 不動産 賃貸 アパート 不動産業 検索 仲介 インターネット 産業 入居 コスト ネット 不動産業者

確かに賃貸アパートのマーケットは
厳しくなっています。

しかしながら不動産業者のやり方により
決まる物件も決まらなくなってしまうのは
良くあることです。

まずはお客様が
実際にお客様の物件に入居するつもりで
インターネット検索や現地を訪ねてみてください。

その上で業者の言うことに納得できなれば
別の業者に依頼するのが良いと思います。

尚、仲介手数料は早期稼動のため
アパートの運営コストとして惜しまないことを
申し添えます。

こちらの内容は、2010/09/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2010/09/10

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満室 方法 売却 経営

書店に行くと、
満室経営の指南書が多数あるので、
掲載されている方法を試してみてはいかがでしょうか?

それでも動かないようであれば、
売却することをオススメします。

こちらの内容は、2010/09/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2010/09/14

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家賃 入居 相場

確かに1Kに限らず動きは鈍い状況です。

しかし、周辺相場より
家賃を下げているのであれば広域に広告等を行えば、
入居希望者の問い合わせは有ると思いますが。

こちらの内容は、2010/09/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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