不動産業者の保証賃料滞納について|お悩み大家さん

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不動産業者の保証賃料滞納について 
相談日時:2010/08/24 不動産 管理会社
(Q&A No.813 地域:大阪府) 回答数:2件
46
Q.サントピア赤坂さん
疑問
回答数:2件


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管理兼連帯保証人の売買元付け 不動産業者の保証賃料滞納について・・・ 初めてご相談いたします。 数ヶ月前賃借人付分譲マンションを 投資目的で購入しました。 ただ入居者が滞納癖があり 連帯保証人もいませんでしたので 購入を断ると、売買基づけ業者自らが 物件の管理とその入居者の連帯保証人になり 家賃を保証するからという事でキチンと その由を書面契約し購入に踏み切りました。 案の定入居者は家賃を滞納し始め、 連絡も付かないため基付け不動産業者に 連帯保証をお願いしたもののそちらからも 入金されない状況が続いています。 入居者に毅然とした対応をすべきと考え、 別の管理会社に相談し管理を移管する為 両社での話し合いを基付け業者に伝えましたが 何がしか理由を付け会合を拒み続けています。 当方が都内在住のため直ぐには 直接伺えない事情もあり厳しい状況が続いています。 とにかくキチンとした管理会社に管理を移管し、 場合によれば新たに保証会社に加入させ 毅然とした対応を取りたいと考えておりますが この状況でどのような手段が適当と 判断されますでしょうか?
こちらの内容は、2010/08/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.
NO.00000019
回答日時:2010/08/27

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ベストアンサー
分譲マンション自体を管理運営している
管理会社はありませんか?

そちらに管理をお願いしては
いかがでしょうか?
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A.不動産会社
回答日時:2010/08/26

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業者 連帯保証人 保証人 弁護士 保証 保証会社 入居者 相談 問題 売買 仲介 悪質 業務 審査 入居 免許 対応 連絡

その”元付け業者”は大変悪質だと思います。

売買仲介手数料が欲しかっただけなのでしょう。

まず、入居者は既に延滞者ということであれば
新たな保証会社加入は困難だと思われます
(恐らく審査が通りません)。

お客様が遠方であり
入居者、連帯保証人双方とも
まともに連絡が取れない状況となりますと
法的措置に移行せざるを 得ないと思います。

やはり弁護士にお願いすることが
一番の近道とは思いますが、その前に
その業者を管轄している宅建業免許課に
ご相談 なさってはいかがでしょうか。

恐らく大阪府知事免許になると思います。

業者は宅建業免許がなければ
業務が出来ません。

行政指導となれば
業者も是正する可能性があります。

このような案件は時間が経つほど
問題がこじれる傾向がありますので
速やかにご対応なさる方が良いでしょう。

こちらの内容は、2010/08/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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