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空き室が発生し、毎月の返済が苦しく・・・ 
相談日時:2010/08/20
(Q&A No.809 地域:東京都) 回答数:7件
75
Q.ごんちゃんさん
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疑問
回答数:7件


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相続 空き室 不動産 賃貸 相談 交渉 マンション 期間 建て替え アドバイス
初めてご相談いたします。 父が平成2年に自宅を3階建のマンションに建て替え、 1.2階を賃貸(6室)、3階を自宅として、 不動産賃貸業を始めました。 平成14年に父が亡くなり、 母が不動産賃貸業を相続いたしましたが、 平成21年末で、まだ銀行からの借入金が8千万弱あります。 20年、21年と半年以上、空き室が発生し、 毎月の返済が苦しくなってきております。 母も高齢になってまいりましたので、 銀行に借入期間の延長をお願いし、 毎月に返済額を今より15万位を減らせないか 相談しようかと考えておりますが、これは可能な交渉なのか、 またどのようにアプローチしたら良いのか、 まったくわからず悩んでおります。 アドバイス、宜しくお願いいたします。
こちらの内容は、2010/08/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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NO.00000588
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回答日時:2010/08/24

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相続 修繕 修繕費 空室 入居率 対策 相談 計画 入居 経営 相続対策 空室対策 建築

ベストアンサー
返済条件の見直しには応じて下さると思いますので、
まずは気軽にご相談してみてはいかがでしょうか。


但し建築後20年を経過し、
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A.不動産会社
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回答日時:2010/08/21

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空室 不動産 相談 問題 部屋 貸す 不動産屋 相場

銀行に相談をした方がよろしいかと思います。


金額は年数でいくらかは調整できますので。

問題はいくら借入がなんとかなったとしても
お部屋の空室をしなくてはいけません。

なぜ半年もあいてしまってるのか

1、不動産屋の選定

2、相場を調べる

3、部屋に対して違和感を感じないか?

出来る事ならほかの部屋を(近隣)
見せてもらうことが一番です

部屋をこれから貸すのに、
市場の動向も注視するのも大事かと

こちらの内容は、2010/08/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


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回答日時:2010/08/23

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相続 空室 相続税 大家 対策 相談 説明 期間 大家さん 金融機関 空室対策

先の相続税のことを考慮しても「借入期間の延長」は、
良い考えと思います。

また、期間延長を考える場合、
現在借入している金融機関以外の複数の金融機関を
検 討することをお勧めします。

実際に私の知人の大家さんも、
同じように、 空室が増え相談があり、
当然ながら、空室対策を提案する一方、
金融機関を紹介し、借り替えという形で
返済月額を減らし した。

金融機関(または、その担当者)によって、
金利以外にもいろいろな違いがあります。

これから長くお付き合いしていくこととなりますので、
面倒がらず、よく説明を聞き、ご自分が納得できる
金融機関を選ぶべきだと思います。

こちらの内容は、2010/08/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


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回答日時:2010/08/23

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解決策 物件 交渉 解決 取引 利益 理由 売却 金融機関

金融機関との交渉を行った経験から申しますと
「なぜ15万円減額が必要なのか?」を
きちんと理由付ける必要がございます。

減額により取引が正常化される青写真が描ければ
金融機関に検討してもらえるはずです。

お客様の物件は比較的
人気エリアに属していると推測できます。

売却も視野に入れた上で、
現状どのようにすれば利益の最大化が
図れるかを検討なさることだと思います。

詳細情報がございませんので
具体的なお話は申し上げられませんが
解決策は必ずあると思います。

こちらの内容は、2010/08/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2010/08/25

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相談 交渉 説明 内容 変更 回答 対応 金融機関

こんにちは。

相談内容の回答ですが、
返済条件変更として借入金融機関に申し出て下さい。

その上で、担当者と現在の収入や
近い将来の収入について説明して
返済可能額を 決定して下さい。

近年、モラトリアム法案が可決されて、
金融機関も積極的に対応しなければなりません。

堂々と、交渉して大丈夫ですよ!

こちらの内容は、2010/08/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2010/08/27

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相続 修繕 修繕費 空室 入居率 対策 相談 計画 入居 経営 相続対策 空室対策 建築

返済条件の見直しには応じて下さると思いますので、
まずは気軽にご相談してみてはいかがでしょうか。

但し建築後20年を経過し、 今後ますます
入居率の低下や修繕費の支出が増加される
と予想されますので、 空室対策、修繕計画
そして経営計画、二次相続対策等について
一度専門家にコンサルティングの依頼を
してみてはいかがでしょうか。

こちらの内容は、2010/08/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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