どこまでオーナとして負担する?|お悩み大家さん

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どこまでオーナとして負担する? 
相談日時:2010/08/02
(Q&A No.804 地域:静岡県) 回答数:2件
46
Q.bpさん
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NO.00000556
bp
bpさん
疑問
回答数:2件


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リフォーム 負担 修繕 修繕費 アパート 部屋 劣化 定期 変更 家賃 賃借人 フォーム 資産 キッチン 掃除
築35年ほどのアパートを 1年前に買い取りました。 20年ほど部屋(6畳2畳の二間)を借りている賃借人から、 台所と畳からフローリングに変更のリフォームをしてほしい とお願いされました。 賃借人が定期的に掃除しているとはいっても、 結構年月がたっていますので、台所、畳などが 劣化してるのはわかっているつもりですし、 私も10年ほどそのアパートに住んでいましたが、 前のオーナが畳の表替えや台所修繕のようなことを やった覚えがありません。 家賃をもらい始めてまだ1年で 修繕費として使えるお金がそれほど貯まっていない事、 また、どこまでオーナとして負担するか、など困っております。 修繕とみなせる部分までオーナとして負担し、 フローリングやシステムキッチンなど資産となりうる部分は 賃借人負担、など可能でしょうか。
こちらの内容は、2010/08/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2010/08/03

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リフォーム 負担 修繕 入居者 契約 費用 家主 入居 家主負担 フォーム

ベストアンサー
ご自身で理解されている通り、
修繕として必要な部分の負担は家主負担。

フローリングなど入居者が快適に生活する為の
必要費は入居者負担で…
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A.不動産会社
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回答日時:2010/08/03

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リフォーム 負担 修繕 設備 契約書 大家 入居者 契約 劣化 大家さん 回答 入居 対応 フォーム

20年間も入居なさっていれば
色々と劣化は進むものと思います。

大家さんとしては日常生活に
不便がないよう修繕する義務はありますが、
設備を一新し機能をアップさせるリフォームまでする
義務が あるかどうかは意見の分かれるところです。

まずは契約書をご確認いただき、
”大家として修繕を前提に対応する”旨
回答なさってはいかがでしょうか。

お客様がこちらの入居者が優良で
今後も気持ちよく入居してもらいたいという
お気持ちが強いようでしたら、
”リフォームでも応分の負担はする”
ということで話し合ってみてください。

こちらの内容は、2010/08/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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