修繕工事を拒否する権限|お悩み大家さん

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修繕工事を拒否する権限 
相談日時:2010/07/26
(Q&A No.801 地域:東京都) 回答数:5件
177
Q.イサミさん
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NO.00000554
イサミ
イサミさん
怒ってる
回答数:5件


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支障 修繕 業者 物件 事務所 大家 賃貸 マンション 部屋 説明 ノウハウ 営業 点検 配管 引き 家賃 工事 拒否 借主 水道 床下 水漏れ 賃貸マンション
熟練の方々のご意見を伺いたく投稿させて頂きました。 大家初心者です。 築35年の賃貸マンションを、引き継ぐ形で所有しているのですが、 1Fの天井から水漏れが発生し、2Fの部屋の床下を 点検しなければならなくなりました。 その2Fの部屋は、現在22年ほど会社事務所として 貸りて頂いております。 先日、業者さんを連れて事情説明に行き、 部屋を見せて頂いたところ、業者さん曰く、 水道の配管が原因だから、部屋の流し台を外し、 床下点検をしないと詳細がわからないという 結論に至りました。 すると借主さんから 「営業に支障が出るのは困る」 「家賃も下げずに勝手な事を言うな」 と言われ、しっかりした点検をさせてもらえませんでした。 すり合わせをしているのですが、なかなかまとまらず、 もう3週間が経ち、その間も1Fは水漏れが続いております。 粗末な状況説明で大変申し訳ありませんが、 こういった場合、借主は修繕工事を拒否する権限を 有しているのでしょうか? まだ物件を引き継いだばかりで、 大家としてのノウハウがありません。 何卒、熟練の皆様のご意見をお聞かせください。 よろしくお願い申し上げます。
こちらの内容は、2010/07/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.
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NO.00000019
回答日時:2010/07/28

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建物 支障 負担 修繕 管理 損害 裁判 被害 営業 家主 維持 配管 理由 損害賠償 工事 借主 水道 水漏れ

ベストアンサー
水漏れは甚大な被害を及ぼす怖れが
非常に色濃くあります。 ですので、営業に支障が出ようが、
そんなものは関係ありません。 それで工事が行なえない為に、

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A.不動産会社
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回答日時:2010/07/28

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修繕 大家 質問 マンション 部屋 重要 有効 大家さん 家賃 工事 拒否 対応 相場 借主 賃料 ポイント

「修繕工事を拒否する権限があるかどうか?」
という質問をする前に、どうやったら借主と
有効な関係を築けるか考えましょう。 築35年のマンションを22年間借りていて、
恐らく、家賃は据え置きなのでしょう。 地域にもよりますが、
現在の相場より2割〜4割高い賃料を
払っているのではありませんか? また、以前の大家さんがどのような対応だったのか、
不満点を聞き、改善できるポイントは改善し、
できない事はできないと告げることが重要です。 良好な人間関係が出来れば、
修繕工事や部屋内部の調査など、
挨拶程度でできるはずです。

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A.不動産会社
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回答日時:2010/07/28

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修理 管理 契約書 大家 契約 重要 事項 大家さん 迷惑 借主 火事 管理会社

基本的に緊急の時ややむを得ない場合は
大家さんもしくは管理会社が入室できるような
契約になっています。

まずは契約書をご確認ください。

なぜなら、例えば火事の時に
借主に許可を取っている暇はないからです。

今回は緊急ではありませんが
やむを得ない事項に該当すると思います。

借主に極力迷惑がかからないよう
修理を進めることが重要でです。

例えばシンクが使えない場合は
共用部など別の場所を使えるよう配慮が
必要となるでしょう。

尚、安易な金銭の提供は禁物です。

エスカレートしてしまうことにもなります。

こちらの内容は、2010/07/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2010/07/30

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修繕 修理 裁判 裁判所 直接 相談 費用 方法 借主 民事調停 調停

ありますよ こういう無茶を言う借主さん

民法上借主には修繕に協力する義務があります

大屋さんが直そうとする場合は
立ち会って修理に協力しなければならない訳です

なので今回の借主の主張は、当然間違っているのですが
当事者通しではなかなか先に進まず
凍結状態になってしまいます

法的に第三者に入ってもらいましょう

裁判所に民事調停の
申し立てをしてみるのがいいですね

方法は自分でも出来るので
直接行って相談してみてください

必ずきちんとした手段で結果が出せます

費用もほとんどかかりませんよ

こちらの内容は、2010/07/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2010/08/02

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建物 貸室 管理 営業 維持 権利 拒否 借主

緊急を要しており、建物の維持管理上
拒否をする権限は ないと思いますが、
営業時間外での作業は不可能でしょうか?

借主にも貸室の仕様権利はございますので、
営業に差し支えの 無い時間内での作業であれば
協力していただけるのではないでしょうか

こちらの内容は、2010/08/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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