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保証会社に対して 
相談日時:2010/07/24
(Q&A No.798 地域:長野県) 回答数:5件
57
Q.emiさん
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NO.00000550
emi
emiさん
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回答数:5件


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管理 滞納 連帯保証人 退去 保証人 契約書 賃貸契約 賃貸契約書 故意 原状回復費 保証 保証会社 履行 賃貸 入居者 契約 部屋 回復費 家賃 支払い 入居 名前 対応 連絡 原状回復 管理会社
現在部屋を貸しておりますが、 その賃貸契約書の連帯保証人欄に 保証会社名と証券番号が入っています。 今回入居者が滞納と部屋を故意に汚し (壁に大きな穴をあけるなど)消息を絶ち FAXにて退去の連絡をしてきました。 契約書に則って原状回復をした後に 退去してもらうという処置をとりたいのですが、 保証会社は賃貸保証のみの契約だということで、 原状回復費やFAXの退去日以降の家賃を支払いません。 以下について教えてください。 1)保証会社に対して、賃貸契約書通り 原状回復を行ってからのみ退去を認める。 それまでは家賃を保証してください。 と申し立てることはできますか。 保証会社が対応しない場合はどうすればいいですか。 2)保証会社の名前が連帯保証人の欄に入っているのに、 その賃貸契約を履行しないという場合、 このような契約を締結させた管理会社に非はありますか。 どのようなことを訴えられるでしょうか。 よろしくお願い致します。
こちらの内容は、2010/07/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.
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NO.00000019
回答日時:2010/07/27

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修繕 管理 連帯保証人 退去 修繕費 虚偽 保証人 契約書 故意 保証 保証会社 不動産 入居者 契約 不動産業 問題 訴訟 説明 家主 産業 引き 通知 家賃 効力 入居 家賃保証 退去通知 管理会社

ベストアンサー
そんな契約書を作ったところにも
言っておいた方が良いと思いますよ。 無知に付け込んだやり方です。 保証会社は家賃の保証しかしません。 しかし、退去通知が出ている以上、

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A.不動産会社
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回答日時:2010/07/24

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負担 責任 契約書 保証 保証会社 保証契約 契約 質問 費用 内容 家賃 回答 原状回復

この場合何ら保証会社に非はないと思いますが
保証会社との保証契約を結ぶにあたって
保証契約書・約款を原本でもらっているはずですし
その内容に目を通して同意するかしないかを判断するのは
自己責任になります

家賃の保証しかしないケース
原状回復の範囲に入れるケース
いろんな契約形態がありますので
費用の負担や保証内容は事前に調べてから
契約して下さい

今回に関してはご質問の返事は
無理ですね、 が回答です

こちらの内容は、2010/07/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2010/07/24

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契約書 保証 保証会社 保証契約 賃貸借契約 賃貸 契約 説明 内容 賃貸借 賃貸借契約書 ポイント

賃貸借契約書の他に、
保証会社との保証契約書があるはずです。

そのどちらが優先されるかということですが、
契約前に説明を受けたかどうかがポイントです。

保証の内容を全く知らされていないことを証明できれば、
賃貸借契約書の条項を優先できるでしょうが、
相手が、「充分な説明をした。」と言うのなら、
覆すのは難しいでしょう。

今後は、書面への記名・押印の前に、
小さくて読めないような文字こそ、注意深く読むべきでしょう。

こちらの内容は、2010/07/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2010/07/27

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管理 退去 原状回復費 保証 保証会社 保証契約 賃貸借契約 賃貸 入居者 契約 質問 問題 重要 費用 回復費 入居 賃貸借 原状回復費用 原状回復 管理会社

まず一番問題なのは退去した入居者です。 保証会社とは賃貸借契約とは別に
”保証契約”が締結されているはずです
(お客様、入居者、保証会社の3者で締結)。 その保証契約をよく確認なさることが重要です。 ご質問の1)、2)については
原則保証契約に則ることになります。 管理会社への追及は難しそうです。 原状回復費用など不足する部分は
入居者に対して追及していくことになります。

こちらの内容は、2010/07/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2010/07/27

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管理 保証 保証会社 賃貸借契約 賃貸 契約 質問 事項 説明 内容 委託 貸主 賃貸借 借主 管理会社

どこの保証会社を使用しているかは不明ですが、
一般的に保証会社を使用する場合、
賃貸借契約ではなく、
別途保証委託契約を貸主・借主・保証会社の3者で
締結してい ると思います。

(書面を見ている訳ではありませんので
確実な事は言えませんが、 賃貸借契約に
保証会社名等が記載されているだけで
記名・押印していない場合は、
賃貸 借契約上の条項は、 保証会社に
及ばないように思えます)

保証会社との約束事項は、
あくまで保証会社が認めている(押印している)
保証委託 契約に記載されている事項のみとなりますと、
ご質問の内容も保証委託契約の内容に
従うことになります。

また、管理会社の事前説明の不足につきましては、
その経緯によると思われます。

こちらの内容は、2010/07/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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