清掃と残置物処分の費用|お悩み大家さん

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清掃と残置物処分の費用 
相談日時:2010/07/04 入居者 騒音
(Q&A No.790 地域:愛知県) 回答数:3件
104
Q.まりんさん
NO.00000545
まりん
まりんさん
怒ってる
回答数:3件


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・2軒続きの長屋の1軒を祖母の代(70年位前)から借りてたのですが、 10年ほど前に大家さんからアプローチがあり2件まとめて買い取りました。 ・自動的に隣人(仮:山田さん)の大家になったので、 司法書士作成の賃貸の契約書(ごく一般的な内容のもの)をもって行ったところ、 「こんなのはサインできない」と突き返されました。 ※山田さん・・・一人暮らしのおばあさんで元々性格に少々問題ありな人物 (いわゆる「ゴウツクババア」) ・以後、(自分に少しでも都合の悪い話とお金の話は、全く聞き耳持たずなので) 何の話し合いすら出来ない状況のまま10年が経過 ・このたび、身体的に一人暮らしが難しくなった為(90歳)、 半年ほど前から県内の娘の所で暮らし出し、そのまま6/30まで 引き払うことにしたと言ってきました。 ・6月初旬に業者のトラックが家財道具を運び出しに来てはいたのですが、 その後何の音沙汰もなく、7/2に家の鍵だけが郵送で送られてきました。 ・で、早速、家の中の様子を見に行ったところ、 多少のゴミや木材などがまだ残っているし、 たくさんの枯れ果てた植木や割れた植木鉢などもそのまま、 なんといっても驚いたのが!トイレに大量のう●こがごっそり (何カ月も前から詰まって壊れてたよう・・・) 人が住んでいた家とは思えないほどの、想像を絶するあまりの汚さに本当に驚きました。 ・早速娘(自営の美容室)に連絡すると、 「お客さんが来ているから後で連絡します」と言われ、 1時間後山田さん本人から連絡が来たのですが、 「そんなのはお宅で勝手に片付けてちょ〜うだい。 うちだって業者にキレイにしてもらうのにすごいお金かかっとるんだから!」 とまくしたてられ、 「う●こだってそのままじゃないですか!」 と言っても 「勝手にお宅でやってちょうだい」 と最後はガチャと切られました。 その後、再度電話しても、FAXに切り替わるだけで、 娘ともども逃げているようです。 依頼した業者というのも、 家財道具を運び出しただけで、掃除は全くされてません 娘の住所は分かりませんが、調べる方法はあります。 ・前述の経緯により契約書の類はありません 大家である両親は、 「出て行ってくれただけでもありがたいから、もう放っておきなさい」 と言ってますが、私的にはこのままでは絶対に気が済みません。 「清掃と残置物処分の費用を内容証明で請求し、 それでもダメなら少額訴訟」という方法もあることは調べましたが、 世間一般的に普通 このような場合どうするのが一番良いでしょうか?
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A.不動産会社
NO.00000047
山京ビル(株)
山京ビル(株)
回答日時:2010/07/22

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ベストアンサー
お客様は以前の大家さんからその物件を購入した時点で、
お隣さんの賃貸人の地位を承継したことになります。

賃貸借契約書の有無は問いません。

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A.
NO.1908
回答日時:2010/07/22

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請求 内容証明 小額訴訟 訴訟 方法 内容

小額訴訟はあくまでも
金銭のみの訴訟ですので、
金銭の発生がないとできません。

ですので、見積を取って、
相手方に、その金銭を
内容証明で請求してください。

その後に小額訴訟でしょう。

手順はお間違いないと思います。

それ以外で一般的にできるとしたら
話し合うしか方法は無いと思われます。
ですので、小額訴訟でOKです。

こちらの内容は、2010/07/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.
NO.1928
回答日時:2010/07/22

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今回は、アドバイスありがとうございました。
その後、便利屋さんに見積もりを出してもらい、
弁護士さんに相談して内容証明を送付し、
少額訴訟の準備をしてました。 が、賃貸人本人である父が少額訴訟はしたくない
と言い張ってました。 最終的な結論としては、
私が先方(の娘)に直接電話し
(違う携帯から掛けたらひょっこり出ました) 10分位話した結果、
「トイレだけ掃除してくれれば他の費用は請求しない」
ということで譲歩し
来週業者を連れて掃除にしにくることで纏まりました。

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