臭いに悩ませられ・・・|お悩み大家さん

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臭いに悩ませられ・・・ 
相談日時:2010/07/02
(Q&A No.789 地域:東京都) 回答数:4件
43
Q.アオイさん
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NO.00000544
アオイ
アオイさん
疑問
回答数:4件


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店舗 設備 トラブル 無視 大家 不動産 直接 交渉 問題 被害 ビル 営業 大家さん 個人 暴力団 苦情 オーナー 店子 不動産屋 物置 居酒屋
地上4階地下1階の雑居ビルの1部のオーナーです。 地上1階に飲食店が2店舗 2階に調剤薬局と会社が各1、 3階以上は会社と一般住居、 地下1階に飲食店が2店舗といったビルで、 築35年程になります。 問題は地下の店舗で、 地上からは階段が1ヶ所で、 階段を下りた左右に各1店舗ずつあります。 1店は私の店子で昨年10月から、 もう1店は他の方の店子で今年2月から それぞれ前の店を居抜きで取得し、現在も営業中です。 私の方の店子はいわゆる居酒屋、 他方は大阪風の串揚げ屋です。 トラブルの種は串揚げ屋で、 ?先ず3月の下旬に串揚げ屋が突然 地上看板をそれまでのものと変え、 高さ2mもあるモノにしました。 しかもその看板から上にノボリまで立てる始末です。 従来地上には2階の薬局、 1階の2店、地下の2店が看板を出しており、 串揚げ屋の新しい看板により他店の看板が陰になり、 私の店子から苦情が出ています。 さらにその後ある日強風の為その看板が倒れました。 幸い人等には被害はなく、 他店の看板に当たり少し傷付けた位で済みました。 他方のオーナと他方の不動産屋を通じて改善を申し入れましたが、 両者共事前に看板を変えることを知らされていなかったにもかかわらず 仕方ないという答えで暖簾に腕押し状態です。 どうしたら良いでしょう。 ?次に地下の階段を下りた他方側店舗入口の手前の壁面にスペースがあり、 その奥に消防設備用の扉があります。 以前はそのスペースに他方の店子も私の店子も物を置いていましたが、 物を置かないように両者に注意したところ、 私の店子は物を片付けましたが、他方の店子はこれを良いことに今や我が物顔で そのスペースを物置にしています。 当然直接当事者にも、他方のオーナ、不動産屋を通して 何度も注意したのですが、一向に聞き入れません。 一体どうしたら良いでしょう? ?最後に4月頃から他方の串揚げ屋が、 店の扉を開放するようになりました。 それにより油臭が外にあふれ、 階段の上まで臭気が行くようになりました。 私の店子の店の入口と他方の店は向かい合っている為、私の店子から 「臭くて扉を開けられない、客からも臭いと言われている。 扉を閉めてやってほしい旨直接申し入れたが、無視された。 これ以上直接交渉したらケンカになりかねない。 大家さん、何とかして下さい」 と言わました。 他方のオーナ、不動産に伝え様子を見てもらいましたが、 不動産屋は大した臭いじゃないと言い、 オーナーの方は不動産屋がそう言うんだから仕方がない といった感じで取り合ってくれません。 感じ方に個人差はあると思いますが、 私も私側の不動産屋もたしか臭いと感じます。 まして私の店子は毎日一日中臭いに悩ませられています。 何とかしてあげたいのですが、良い手立てはないものでしょうか? ちなみにあくまでも噂ですが、 他方側の店のオーナーはどうも暴力団関係者らしいです…。 長々とすみませんが、よろしくご指導の程お願い致します。
こちらの内容は、2010/07/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.
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NO.00000019
回答日時:2010/07/22

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店舗 解約 設備 責任 家主 法定 理由 設置 落下 オーナー 消防法

ベストアンサー
間違いないのであれば、
『暴対法』がありますので、
怖れる事はありません。

ただ、できる限り穏便に
相手に改善してもら…
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A.不動産会社
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回答日時:2010/07/22

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トラブル 投資 解決 問題 ビル ノウハウ リスク 定期 入居 売却 経営 アドバイス 居酒屋 利回り

法律的な見解は、
他の先生のご意見を参考にしてください。

私からのアドバイスは、
居酒屋さんが入居するような飲食ビル経営は、
今回のようなトラブルを含め、様々な問題があり、
かなり高度なビル経営ノウハウが必要ということです。

今回のトラブルを解決したとしても、
次のトラブルが発生します。

できれば、このビルを売却し、
定期預金や国債のような、手がかからなくてリスクが低い
投資に切り替えることをオススメします。

高い利回りの投資を希望するのでしたら、
リスクが高くなり、手間もかかるものです。

こちらの内容は、2010/07/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2010/07/22

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内容証明郵便 契約書 内容証明 悩み 契約 相談 訴訟 有効 内容 お悩み 苦情 店子 違反 証拠 明渡し訴訟 明渡

看板や臭気でお悩みで、
その店子は反社会的勢力の可能性があるとのことですが、
やはり一つ一つ法的に理詰めで行くことしかないと思います。

まずは客観的な証拠を収集してください。

具体的には看板や開放されている扉、
また油がこびり付いてしまった壁などの写真です。

苦情が出ているのでしたらその証言も
日付を入れて書きとめておくと有効です。

それらを元に内容証明郵便を送り、
改善が見られないようでしたら”使用制限違反”ということで
明渡し訴訟を提起してください(違反内容は契約書をご覧ください)。

具体的な手法については信頼できる
専門家にご相談することをお勧めいたします。

こちらの内容は、2010/07/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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