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駐車場の契約にあたって 
相談日時:2010/06/19
(Q&A No.775 地域:大阪府) 回答数:6件
189
Q.るるさん
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NO.00000528
るる
るるさん
怒ってる
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管理 契約書 駐車場 保証 不動産 賃貸 契約 購入 マンション 説明 引き 賃借人 支払い 駐車 管理費 マンション管理 保証金 転勤 不動産屋 区分所有者 区分所有 管理会社 区分
中古マンションを購入しましたが、主人の転勤に伴い賃貸に出しております。 来月より賃借人がマンション地下の駐車場を借りたいらしく、 その件について教えていただきたく宜しくお願いいたします。 先日、賃借人が駐車場を使用したい旨の書面と契約書2通が マンション管理会社から送付されてきました。 管理会社に問合せしたところ、このマンションの駐車場は 区分所有者と契約すると決まっているため、 今回のように賃借人からの使用申し込みに関しても 契約は区分所有者である主人と交わし、保証金・月額使用料は 管理費と一緒にうちの口座より引き落とされるとの説明を受けました。 (もちろん、うちは賃借人にその分お支払いしてもらいますが) 本来なら、実際に駐車場を使用する賃借人と管理会社との間 で契約書や金銭のやり取りをする方が、 うちを介する手間が省けるとは思うのですが、 上記のような決まりがあるのならそれに従うしかないのでしょうか? また、うちと管理会社とで契約を結ぶにしても、 うちと賃借人との間でも何らかの契約書を交わしておく方が良いですよね? その場合は参考となるような契約書をご提案いただくことは可能でしょうか? マンションを賃貸に出す際には不動産屋さんに全て行って頂いたため、 面倒なことは一切なかったのですが。 そのほかに気をつけておくべき点・やっておくべき点などありましたら、 あわせて教えて頂けたらと思います。 何卒宜しくお願い致します。
こちらの内容は、2010/06/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.
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NO.00000019
回答日時:2010/07/06

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管理 滞納 契約書 トラブル 駐車場 契約 マンション 分譲 規約 分譲マンション 駐車 オーナー 特約 契約者

ベストアンサー
拝見しましたところ、
『分譲マンション』ですね。 分譲マンションは、
『管理組合の規約』に従ってください。 私の持っている分譲マンションのオーナーさんは、

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A.不動産会社
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回答日時:2010/07/06

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責任 管理 業者 契約書 トラブル 不動産 賃貸 契約 不動産業 相談 解決 仲介 費用 方法 産業 分譲 規約 賃借人 ガレージ ネット 対応 不動産業者 区分所有者 区分所有 区分

区分所有者は管理組合の決定した(分譲会社?)規約に従う義務がありますので
車庫の契約の形式がそのようになっていれば従わなければなりません。 もちろん、賃借人と賃貸人である相談者様のご主人でもガレージの契約を
結ばなければトラブルのもとですので、必ず締結しておいて下さい。 ガレージの契約書を提案とのことですが、そうなれば手数料を頂かなければ
なりません。何かあった時に必ず、提案会社に責任なり対応を求められることが
経験上多数ありましたので・・・・。
相談者様の場合でしたら、居室の仲介をしてくれた不動産業者に依頼されては
いかがでしょうか? 賃借人の方とも面識がありますのでスムーズに進むと思います。
費用の心配が有れば、ご自身でネット等から契約書のひな型を入手されることも
一つの方法です。但し、この場合は何かあった時でも自身で解決しなければなりません。

こちらの内容は、2010/07/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2010/07/06

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管理 不動産会社 契約書 駐車場 契約締結 賃貸借契約 不動産 賃貸 入居者 契約 マンション 内容 引き 分譲 転貸 家賃 分譲マンション 入居 駐車 賃貸借 管理費 マンション管理 転貸禁止 賃料 管理会社

分譲マンションの場合、所有者のみに駐車場を貸し出すケースが多いです。
(駐車場が満車にならず、近隣の第三者に貸し出すケースもありますが。)
管理費等は所有者からの引き落としで徴収されていると思います。
マンション管理会社の管理上、個別に徴収したくないと言う事だと思います。

管理会社と所有者様が賃貸借契約を締結して
所有者様と入居者様が再度契約締結するのが一般的です。

その際には管理会社との契約内容に転貸禁止。になっていないか?は注意して下さい。
また、入居者との契約書は不動産会社に申し入れて作成して下さい。
(駐車場の賃料も家賃と一緒に入金して頂いたほうが、良いと思います。)

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A.不動産会社
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回答日時:2010/07/06

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管理 契約書 処理 駐車場 不動産 入居者 契約 相談 インターネット 規約 転貸 貸す 入居 駐車 ネット 不動産屋 管理規約

管理規約でそのような決まりがあれば、
お客様が管理組合と契約なさってください。
それを入居者に転貸するため処理が煩雑になるというお気持ちは分かります。
その事務処理分は駐車料に上乗せすることでバランスをとることは可能だと思います。
もちろんお客様と入居者の間で駐車場契約を締結してください。

今はインターネットで契約書の雛形は取得できると思いますが
ご心配であれば信頼できる不動産屋にご相談なさることをお勧めいたします。

こちらの内容は、2010/07/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2010/07/06

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解約 滞納 契約書 駐車場 賃貸 契約 部屋 権利 理由 賃借人 駐車

駐車場は、権利の主張が難しいので、
もし、駐車場代金の滞納などがあれば、スグに解約ができます。 賃借人との間に契約書は必要ですが、
上記理由から、部屋の賃貸よりは心配が少ないはずです。

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A.不動産会社
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回答日時:2010/07/09

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解約 管理 滞納 請求 契約書 駐車場 不動産 賃貸 入居者 契約 マンション 仲介 部屋 分譲 規約 分譲マンション 入居 駐車 オーナー 不動産屋 管理規約 管理会社 ポイント

分譲マンションの中には管理規約で部屋を賃貸に貸した場合、
その入居者が駐車場を借りたい時はオーナーが借りて
入居者が支払うやり方をしているマンションがいくつかありますね。
駐車場代を支払わずに出られた場合にマンションの管理会社としては滞納請求が難しいためです。

ポイントはしっかりと契約を結んでおくことです。
契約時に仲介してもらった不動産屋に新たに駐車場の契約をして頂き、
契約書を交わしておくことをおすすめします。

その際に、部屋を解約する時は駐車場の契約も
同時に解約するものとする旨の約条を付け加えておかれた方がいいでしょう。

こちらの内容は、2010/07/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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