専任のメリットについて|お悩み大家さん

【「熊本地震」により被災された皆さまに対し、心よりお見舞いを申し上げます。被災地の皆さまの一日も早い復旧復興をお祈り申し上げます。】

×
不動産投資
専門家に相談
その道のプロ
交流する
月刊誌
←賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 賃貸管理 > 専任のメリットについて
解決済み
  • twitter
  • facebook
  • line
専任のメリットについて 
相談日時:2010/06/04
(Q&A No.766 地域:大阪府) 回答数:5件
66
Q.若大家さん
このQ&Aは役に立った
いいね!の数 0
☆☆☆☆☆
NO.00000519
若大家
若大家さん
疑問
回答数:5件


▼専門家の方の回答を
お願い致します。

回答する

>> このQ&Aは役に立った

関連キーワードから
質問を見る
募集 不動産会社 業者 物件 空室 大家 不動産 入居者 直接 契約 相談 交渉 疑問 登録 仲介 方法 大家さん 個人 理由 入居 対応 募集方法 仲介業者 連絡 専任
専任物件のメリットについてお伺いします。 これまで空室の募集方法として ・付近の仲介業者さんへFAX(約1000件) ・自社ホームページ ・物件に募集案内のプレート(連絡先自社)を貼付 を行ってまいりましたが先日、知人に紹介してもらった 大手不動産会社のFCに所属する業者さんから 「当社を専任にしなさい」と言われました。 素人である私個人の考えでは仲介業者さんにとって 大家と直接契約が出来る方が魅力的な物件になるのでは?と 疑問に感じたので理由を伺うと ?その考えは全くの逆で専任の方が早く空室が埋まる ?今までと違いレインズなどにも登録するので問い合わせに対応するだけで大家さんは大変 ?粗悪な入居者との契約を防止できる ?他業者は大家さんと直接、交渉したいので大家さんの連絡先を調べ当社をとばす恐れがある 専任になると当然、全ての仲介業者から手数料が入ります。 (「ワタリ」と呼ぶのでしょうか)。 「それが目的ではない。当社より大家さんにメリットがある」と その方は主張されていますが?の理由と相反する気がします。 また上記の理由ではいまいち納得できない事を伝えると 「理由をまとめるので後日に会談しましょう」とおっしゃっているので 事前に知識を得たくこちらで相談させていただきました。 実際のところはどうなのでしょうか? 何卒宜しくお願い致します。
こちらの内容は、2010/06/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

お気に入りに登録
A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2010/07/01

関連キーワードから
質問を見る
リフォーム 募集 管理 業者 物件 空室 管理料 賃貸 契約 相談 窓口 登録 仲介 説明 方法 営業 家主 管理業 経営 ネット 対応 フォーム 仲介業者 専任 収益 成約

ベストアンサー
専任の必要性・・・・

私の経験上、家主業を副業などで経営されている方は
専任管理契約を結び管理業者(大手fCや地元業者etc)に
依頼…
[ 続きを読む ]

A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2010/07/01

関連キーワードから
質問を見る
業者 客付け アパート 仲介 重要 オーナー 仲介業者 専任 成約

お客様、仲介業者の見解はどちらも誤っていないと思います。
ご存知のとおり現下のアパート市況は厳しい状況です。

オーナーも手数料をきちんと支払うことで
仲介業者に”本気”で動いてもらうことが重要です。
専任を依頼することで仲介業者も本気になります。
そのため元付け仲介業者を介してより多くの客付け仲介業者に
情報を浸透させることが成約の近道です。

現実的に仲介業者1社だけでは早期成約は難しいと思います。
一番重要な点は専任をお願いする仲介業者が
誠実であり信頼できるかどうかということだと思います。

こちらの内容は、2010/07/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2010/07/01

関連キーワードから
質問を見る
業者 ポイント

その業者を紹介してくれた知人がポイントです。 非常に信頼できる人物なら、その業者を信頼してもいいでしょう。 あまり、良く知らない人物なら、
他の業者の話も聞き、比較検討してみてはいかがでしょうか?

こちらの内容は、2010/07/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.
回答評価する
いいね!の数 0
NO.1874
回答日時:2010/07/06

関連キーワードから
質問を見る
募集 業者 退去 物件 空室 大家 不動産 投資 入居者 不動産業 相談 登録 解決 説明 方法 家主 リスク 産業 内容 大家さん 個人 家賃 理由 審査 入居 対応 広告料 不動産業者 根拠 専任 資産

相手方が言う内容に、
根拠が全くありません。 何をどういった理由で、そう言えるのかを
詳しく聞くべきでしょうね。 順番に反論していきます。 ?専任といえども早く空室が埋まるかどうかは、
募集のやり方次第です。
専任にすれば早く埋まる根拠がありません。 ?レインズに登録するのは協会の社員です。
大家さんは社員になっているのでしょうか?
そうでなければ、対応するのは初めから募集業者であり、
大家さんが対応することはありません。
すなわち、この部分は嘘と言えます。 ?粗悪な入居者を防止するのは、
何も専任だからできるワケではありません。
そもそも、書類審査のみで募集を行なっているのにも関らず、
何を見て粗悪ではないと判断できるのでしょうか?
これについては、家主のリスクとして永遠のテーマです。
それくらいの事で無くなるのであれば、
個人家主さんは全員不動産業者を専任にしてるでしょう。 ?大家さんにも専任を任すのであれば、業者を選択する自由があります。
専任にしてしまうと、逆に今までの付き合いがあった業者が
そっぽを向いてしまう怖れもあります。 おっしゃるとおり、
?の理由にも相反しますし、
正直、どちらにもメリットがなければ、
専任なんて誰もしません。 その業者は、私としては信用おけませんね。
どんな物事にもリスクは付き物です。
メリットだけを説明するのは、
良くないですね。
メリットもデメリットも双方をふまえて、
相手に伝える義務を負うのが、
倫理的に考えても正当ではないでしょうか? 私も仕入れをやりますので解かりますが、
そのような仕入れ方では、
必ず後々、大家さんと不仲になります。 仕入れで一番大切なことは、
メリットもデメリットもふまえて、
お互いが協力し合いながら、
デメリットを解決していくことです。 相手が言っている内容を見ますと、
他の業者をシャットアウトして、
独占したい意図が見え見えですね。 何事にも一番大事なのは『信頼』です。 ここにこうして相談されている時点で、
そこが初めから欠落していると思いますよ。 ですので、今までどおりの募集で良いのではないでしょうか? 任せるのであれば、
近くでもっと良い人間がいると思いますよ。 それを一番手っ取り早く知るのは、
物件資料を持って、
近隣の業者を一件一件回り、
改善策を聞いて回ることです。
只単に、『広告料』を上げましょうとか、
『家賃を下げましょう』とか言う輩は信用できません。 それについて、根拠を示し、
また、本当に家主さんの事を考えている人間は、
『資産価値を下げる』ような提案は最後に回します。
それよりも、どうすれば資産価値を上げれるかや、
退去を促進させない方法など、
家主さんへのメリットを最優先で考えるでしょう。
また、その為には『投資』というデメリットもあることも
ちゃんと話してくれます。
それをどれだけ抑えて、いかに募集するかを提案してくれるはずです。 私の仕入れのやり方は以上のような事をメインに置いています。 少しは参考になりましたでしょうか?

こちらの内容は、2010/07/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2010/07/09

関連キーワードから
質問を見る
解約 業者 空室 満室 直接 部屋 家主 専任

専任にすることのメリットではおおよそ言っておられるようなことであっているように思いますが、
専任の業者が部屋付けをしっかりしない場合は逆に空室が増えてしまう恐れもありますから
業者はしっかりと選んだ方がいいでしょう。

いわゆるリーシング(部屋付け)がしっかりできる業者であれば他業者へも広告力は大きいですから。
専任にした分の動きが当然増えますので手数料などの儲けも当然専任の業者に入ります。
業界としては当たり前のことですが、このままでも十分とお考えなら専任にする必要はもちろんないです。
当店もどちらの業者さんからも直接受けていた家主様がいらっしゃいましたが
25戸中4戸が空いたままの状態になっておられたところ
専任にさせてもらってから3カ月で満室になり喜んでもらってます。

専任にされても違うなと思ったところで解約をすればいいですから
信頼あるところに任せてはいかがでしょうか。

こちらの内容は、2010/07/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



会員登録
     建物管理 不動産管理に関連した新着相談
ドア鍵の不具合で腱鞘炎になり慰謝料請求!?勝手ばかりの借主に対応できる専門弁護士はいるのでしょうか?
迷惑入居者の親族の賃貸契約申し込みを拒否できますでしょうか?
専任媒介と一般媒介それぞれのメリット・デメリット・入居率の違いは?
地価上昇による家賃の値上げに借主が応じてくれません!
入居者から修理しないなら家賃を払わないと言われ…今後の対応は?

新着!大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

[特集]

PAGE TOP