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更地にしたいと考えています 
相談日時:2010/06/03 立退き 強制退去
(Q&A No.764 地域:東京都) 回答数:2件
65
Q.クリアアサヒさん
怒ってる
回答数:2件


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老朽化 滞納 裁判 立ち退き料 更地 不動産 アパート 契約 対策 相談 交渉 借家 定期 立ち退き 家賃 理由 支払い 介入 経営 拒否 対応 不動産屋 立ち退き交渉 トイレ 引越し
現在 風呂無しトイレ共同の2F建木造アパート(築40年以上、家賃3〜3,5万)を経営しており、 老朽化等の理由から来年の夏には更地にしたいと考えております。 今は定期借家現在立ち退き交渉を進めています。 1人こういうことに長けてる住人がいます。 (過去にも高額な立ち退き料をとったことがあるようです) この住人は、10年以上住み、家賃の滞納なしの優良住民です。 定期借家ができる前の契約なので、法律上完全に守られています。 そこで立ち退きの相談ですが、不動産屋介入の仮交渉の元3本と言われたらしいのです。 たぶん300万のことかと思われます。 私は家賃10〜12ヶ月分+引越し代+α位でと思うのですが、開きがあります。 裁判でもとも考えてますが裁判に支払い命令が出て こちらが支払いしても受取り拒否されて、 居座られても、強制的に追い出せないと聞きました。 どのような対応と対策が適切でしょうか?
こちらの内容は、2010/06/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
NO.00000047
山京ビル(株)
山京ビル(株)
回答日時:2010/06/28

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建物 老朽化 耐震 募集 耐震性 正当事由 引越し費用 賃貸 入居者 アパート 解消 契約 交渉 ハウス 解決 訴訟 部屋 費用 方法 リスク 借家 定期 理由 入居 明渡し訴訟 明渡 シェアハウス 引越し

ベストアンサー
原則はお客様のおっしゃるとおり、
普通借家契約では”正当事由”がなければ明渡しを求めることが出来ません。
築40年以上のアパートということですが、
”建…
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A.不動産会社
回答日時:2010/06/28

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回答 拒否

本件回答は、合法の範囲では非常に難しい案件の為に回答を拒否いたします。
お力になれず、申し訳ございません。

こちらの内容は、2010/06/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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