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管理会社を探しています 
相談日時:2010/06/03 不動産 管理会社
(Q&A No.763 地域:神奈川県) 回答数:4件
56
Q.考え虫さん
NO.00000516
考え虫
考え虫さん
疑問
回答数:4件


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建物 管理 不動産 賃貸 入居者 アパート 質問 探す 建て替え 入居 近所 一軒家 不動産屋 管理会社
お世話になります。 一軒家を賃貸してたのですが、 建物が古くなりアパートとして建て替えて賃貸を考えてます。 そこで質問なんですが。 ・近所の昔からの知り合いの会社に建物を依頼して、管理会社を別途探すか? ・管理してくれる所を探して、建物もそこで依頼したほうが後々入居とかメリットが出てくるのか? 今までは地元不動産屋にお願いして入居者を探してたので、 管理会社は全くわからないのですが、お勧めの管理会社等あったら教えて下さい。
こちらの内容は、2010/06/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2010/06/23

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ベストアンサー
建て替えをご計画中との事ですが、いろいろと
お悩みの事と思います。 賃貸経営はあくまでも事業ですから、
様々な角度から考えていくべきなのは言うまでもありません。 まずは…
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A.不動産会社
回答日時:2010/06/23

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これからの賃貸経営は分譲マンション同様「管理」の充実したサービスを
提供していく必要があると考えられています。

建てれば入るという時代は終わり、
入居後にどのようなサービスを受けられるかが
お部屋探しをされている方にとって重要なポイントとなっているのです。

管理を行っている不動産会社にも様々ありますので、
直接話を伺いながらじっくり選んで、
建物建築の段階から責任もって一緒に考えてくれる不動産業者を選ぶことが
安定した賃貸経営のスタートだと思います。

こちらの内容は、2010/06/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2010/06/29

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1.近所の昔からの知り合いの会社に建物を依頼して、管理会社を別途探すか? このパターンであれば収益性が高く出来ますが、
現在は地元の不動産業者の力が弱っているように思います。
なぜなら、今までの部屋探しは現地に直接来て
駅前の不動産業者に飛び込みで探される方や
探している地域のてまき広告や新聞折り込みを見て
来店される方がほとんどでしたが、
現在はインターネットで気軽に情報を得れるため、
下調べを終えたお客さんがインターネットで確認済みの物件を
掲載店舗に直接見に行くパターンがほとんどです。

また、賃貸市場の低迷で一地域からの集客より
インターネットで全国的な範囲から集客する業者の方が、入居者斡旋でも強いです。
理想的には、地元の不動産業者でインターネット広告の取り組みに
熱心な業者が見つかればかなり心強いのですが・・・・。
2.管理してくれる所を探して、建物もそこで依頼したほうが後々入居とかメリットが出てくるのか? 基本的に、家賃保証が付くパターンが多く安心経営となりますがその分収益性は低くなります。
ただ、セキ○イやダイワ○ウスなどのハウスメーカーであれば確かに後々の入居募集についても
メリットはありそうですが・・・・。
基本的には、お忙しいとは思いますが自身で直接面談を繰り返し知りえる範囲でよいので信用できそうな
業者を選定し、管理を委託する形が良いと思われます。
1の地元業者で、ネットに強く社長さんの人柄の良いところ?
なかなかむづかしいですが・・・。
建築後何十年の維持管理になりますので頑張って下さい。
なぜ、社長さんか?ですが、やはり人間ですからハウスメーカーにしろ地元業者にしろ
社員は退職するというリスクがあり、引き継ぎしてくれても同じように親身になってくれるか不安です。
ですから、倒産しない限り社長さんはやめませんし安心できるのでは?と思うからです。
ご希望道理の回答になっているか不安ですが、参考にして頂ければ幸いです。

こちらの内容は、2010/06/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2010/06/29

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業者 サイト インターネット ネット

建替えとなれば当然高額な出費となるため
お客様がご心配になるのも当然のことです。
以前であれば、お知り合いなど信頼できる業者に
一括してお任せするのが最良であったと思います。

今はインターネットの時代です。
建替えの見積りを複数の業者から一括で取得することも可能になりました。
もちろん弊社としましても実績という意味では
ご紹介できる業者もございますが、まずはインターネットで
お探しになってみてはいかがでしょうか。

ただ、いかがわしいサイトがあるのも事実です。
工務店はもとよりサイトの運営会社(母体)などを
確認なさることをお勧めいたします。

こちらの内容は、2010/06/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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