途中解約の賠償請求について|お悩み大家さん

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途中解約の賠償請求について 
相談日時:2010/05/27 立退き 強制退去
(Q&A No.755 地域:愛知県) 回答数:4件
78
Q.ココリコさん
NO.00000509
ココリコ
ココリコさん
怒ってる
回答数:4件


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はじめまして。途中解約の損害賠償請求に関してご教示願います。 ある運送会社が空き倉庫を探しており、仲介業者を経由して、 私が所有する土地に倉庫を建てないかとの話が来ました。 土地の有効活用を目的に、自費(借入金)で運送会社の仕様に合わせて倉庫を建てました。 運送会社との賃貸契約期間は10年でしたが、 2年も経たずに中途解約の申し出があり、 申し出から1ケ月で賃貸料の支払いもなくなりました。 その後、新しい入居者も見つからず、借金の返済も滞ってしまうため、 このままだと建てたばかりの倉庫も取り壊し 更地にして土地を売ることになるかもしれません。 当該賃貸契約書には、賃貸契約期間の記載はあるものの、 中途解約についての記載は何もありません。 この場合、運送会社に違約金を請求することができるでしょうか? (少なくとも次の入居者がきまるまでは賃借料を支払うなど) ◇敷金・・・賃借料3ケ月分(返金はしておりません) ◇賃料・・・45万/月 ◇借入金・利息の返済・・・30万/月
こちらの内容は、2010/05/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2010/06/03

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解約 請求 契約書 契約 交渉 ポイント

ベストアンサー
契約書に中途解約についての記載が何もないということは、
通常の契約では考えられません。 どこかに書いていないか、もう一度見直してみてはいかがでしょうか? もし、全く記載がないのであれば…
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こちらの内容は、2010/05/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2010/06/03

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解約 連帯保証人 退去 裁判 請求 保証人 保証 入居者 契約 相談 交渉 支払い 入居 敷金 賃料

一般的に中途解約の記載がない場合は中途解約は出来ません。
すなわち途中で退去した場合は契約満了までの賃料を請求できます。 ただ、請求は出来ても回収できるかはわかりません。
既に賃料の支払いがなくなったとのことですので、
運送会社及び連帯保証人の資力に
ついてはよく調査なさってください。 敷金の預かりも小額のようなので、早めに専門家にご相談の上、
入居者との交渉、場合によっては裁判等の手続きに移ることをお勧めいたします。

こちらの内容は、2010/06/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2010/06/03

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解約 損害 請求 契約書 保証 契約 解決 方法 期間 リスク 変更 支払い 損害賠償 対応 保証金 賃料

毎月の返済などを考えると早急に対応が必要ですね。 本来、このような契約では保証金を多めに預かり、
万が一期間満了前に解約となった場合の違約金等の取り決めを
契約書に明示する等、リスクをカバーすべきだったと思います。 今さらそんな事を言っても仕方が無いので、損害賠償を請求できる分は
請求し、(状況から考えるとあまり支払いは期待出来なさそうですので)
まずは返済条件の変更を銀行に申し出しましょう。 その上で、賃料は多少安くなっても新しい借り手を早急に探し、
収入を確保して返済に回すという方法が近道ではないでしょうか。 良かれと思って貸した結果が最悪の事態にならないよう
早急に解決出来る事を祈っております。

こちらの内容は、2010/06/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.
NO.1825
回答日時:2010/06/23

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請求 契約書 弁護士 不動産 契約 相談 仲介 内容 違法 不動産屋

契約書は誰が作成したのでしょうか? 仲介の不動産屋ですか? 仲介の不動産屋と運送会社の間での話しはどうなっていますか? 請求に関しましてはできますが、取れるかどうかは、
現段階のお問い合わせ内容では不明です。 違法行為が絡んでいる可能性もありますし、
弁護士にも相談してください。

こちらの内容は、2010/06/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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