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借主と退去を口頭で約束したが突然の退去拒否を内容証明で通知され困ってます!

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:ヨークさん
  • 相談日時:2010/05/24(地域:大分県)
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気になった! 147
はじめまして。 賃貸の契約更新に関してのトラブルです。 私の両親が自宅の隣の土地&建物をある家具屋に貸しています。 不動産屋などの仲介業者さんは入れずに、 昔から知人の紹介などで値段や更新に関しては お互いの相談の上で進めていってたそうです。 去年の6月に前々から入っていた家具屋Aと 前年よりも家賃を下げて一年契約で契約更新をしました。 前年通りの家賃が払えないとのことで、 相談の上一年だけなら家賃を下げてお貸ししますとのことでした。 年明けに以前通りの家賃で借りてくれるという 次の借り手Bが見つかっていたので、 今年の2月に家具屋Aには連絡して 今年の5月一杯で契約修了の旨は伝えて、 先方もそれに納得して 「他に借りる場所もみつかって、出て行くので大丈夫です」 とのやりとりはしていました。 ただ、ちゃんとして契約解除の書類手続きなどは行っておりませんでした。 すると先週「契約解除はできない」という 内容証明が家具屋Aから送られてきました。 こちらは次に借りてくれる人Bさんと話を進めているため、 6月からはBさんと新しい契約をするつもりでした。 こういった場合、やはり契約の解除はできなくなるものなのでしょうか。
こちらの内容は、2010/05/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2010/06/03

非常に微妙な問題だと思います。
現借主家具屋Aさんが退去の意思を示したかどうかが重要になると思います。
口頭で解約の意思を示したとのことですが、契約書上にはどのように記…

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こちらの内容は、2010/06/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
(有)ホームライフサポート
回答日時:2010/06/03

個人間の契約ではありがちなトラブルだと思います。 まず今の借り手との契約解除については口頭でのもので、
書類等がないようですので、万が一裁判になった際には
証拠がありませんから非常に不利です。 おそらくその点を誰かから入れ知恵されたかどうかはわかりませんが、
内容証明で契約解除できない旨の書類が送られてきたところを
みると、今の借主が出ていく気が無いのは明らかです。 まずはお互い顔を合わせて話し合いする事だと思いますが、
裁判まで行くようであれば、残念ながらかなり不利だと
言わざるを得ません。 今後はやはり信頼できる業者を介して契約等を行うべきでないかと思います。

こちらの内容は、2010/06/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
回答日時:2010/06/23

今回の場合、口約束だけの成立ですので、
最終的には言った言わないの水掛け論になるでしょう。 そういったことの無いように
書面というものが非常に大事になってきます。 約束を反故にされ、
納得のできない結果となっていますが、
証明することも不可能かと思います。 なんとか解約の書面に記入してもらうように
話していくほかありません。

こちらの内容は、2010/06/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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