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期限前の契約解除について

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:burasilさん
  • 相談日時:2010/05/20(地域:滋賀県)
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気になった! 72
2年前、海外赴任に際し5年の期間付きで不動産屋を介し家を貸しました。 ところが任期が短くなり今から3,4カ月後に帰国することになりました。 期間途中で契約を解除できるのでしょうか。 出来る場合はどれぐらいの費用(違約金)が発生するものなのでしょうか。
こちらの内容は、2010/05/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
回答日時:2010/05/25

途中解約ですので、 入居者への引越し費用、
引越し先の契約金など、
全て負担でないと難しいでしょう。 自己都合ですので、
満了まで退去しないと言われれば…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
(株)パンダ不動産
回答日時:2010/05/25

「解約したい」と申し出ると、違約金を請求されるので、
契約を継続し、家賃の範囲内で地引退マンションを借りることをオススメします。

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【回答会社】
不動産会社
(有)ホームライフサポート
回答日時:2010/05/25

予期せぬ事でお困りの事でしょう。 この場合、借り手側の立場になって考えると
スムーズに事が運ぶと思います。 新居の契約費用と引っ越し代が目安になると思いますが、
その分を大家側で負担してあげ、新居探しにも協力して
あげると良いのではないでしょうか。 でなければ、期間満了まで他の物件を借りて住むというのも
ひとつでしょうが、費用面や貸主様のお考えなどトータル的に
考えてお決めください。 円満解決を願っております。

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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2010/05/25

一般的に契約書には、
「貸主からは6ヶ月以上の催告をもって中途解約できる」
旨記載があります。

ただ、それには正当事由が必要であり通常は殆ど認められません。
お客様の場合は自己使用が理由のため正当事由と認められる、
即ち中途解約出来る可能性は高いと思います。 まず、6ヶ月以上先を解約日として
解約届を借主宛に出してください。

借主と円満でしたらお電話を入れてから
書面で郵送(内容証明など)なさるのがベターです。 違約金が発生するかどうかは契約書に則ることになりますので、
よく契約書をご確認ください。

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