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これって家主の負担? 
相談日時:2010/05/14
(Q&A No.748 地域:東京都) 回答数:4件
59
Q.brocciuさん
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NO.00000502
brocciu
brocciuさん
怒ってる
回答数:4件


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解約 負担 退去 電波 障害 家主 借家 定期 退去時 地デジ 地デジ対応 貸主 アンテナ 設置 電波障害 対応 一軒家 借主 予定
2年後に建替え予定の一軒家を定期借家しております。 ちょうど1年たった借主から、 電波障害もあるので現在見ているCATVを、 地デジ対応に切り替えたい。 ついては今後2年間の月額使用料1,000円と 退去時の解約料を支払って欲しいといわれました。 これは貸主が支払わなければなりませんか。 なお、アンテナは設置しておりません。
こちらの内容は、2010/05/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2010/05/20

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退去 更新 契約 解決 電波 障害 費用 借家 定期 通知 地デジ 地デジ対応 支払い 工事 電波障害 対応 退去費用 ケーブル 定期借家契約

ベストアンサー
定期借家契約は更新のない契約ですので、
契約満了したらその時点で契約終了になります。
(ただし6か月前に通知が必要です) ですから、退去費用の支払いは基本的に必要ないと…
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A.
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NO.1787
回答日時:2010/05/25

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契約期間 負担 退去 損害 請求 契約書 入居者 契約 費用 家主 期間 借家 定期 地デジ 買取 入居 設置 テレビ 退去費用 借主 定期借家契約 特約

定期借家契約ですので、
契約の時点で、定期借家であることは、
借主も了解していることになります。 その契約期間が満了することでの退去ですので、
退去費用は払う必要はありません。 地デジに関しましては、
設置は家主さんが費用を出した方が良いです。
借主に負担させることは可能ですが、
造作買取請求権というのが生まれます。 例え、契約書に買取しない旨の特約が
あったとしても、近年の流れとして、
地デジは必要になります。
テレビが見れなくなりますので、
生活に損害を与えると判断される
可能性がじゅうぶんに考えられます。 月額の使用料は、
借主が負担すべきです。
使用するのはあくまでも借主だからです。 なんでも言ってみたら。
的な考え方で言ってきているのだと推測できます。 できないものはできないと
キッパリと突き放してください。 最近、こういう入居者多いですね・・・。

こちらの内容は、2010/05/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2010/05/25

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解約 負担 電波 障害 内容 地デジ 地デジ対応 入居 貸主 電波障害 対応

CATVで電波障害があるということはないと思いますがご確認なさいましたか?
また、CATVが導入されていれば地デジ対応済みのはずです。 仮に地デジに切り替えるという前提で
貸主は負担する必要があるかどうかについてですが、
入居時にTVが見られる状態であり、
それが見られなくなってしまったということでしたら、
入居時と同等の環境に復旧する義務は貸主にあると考えられます。

ただ、月額使用料と解約料(CATV?)が
貸主の負担になるかどうかは
その詳細を確認しなければ判断できません。 まずは冒頭の内容をご確認なさることをお勧めいたします。

こちらの内容は、2010/05/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2010/05/25

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負担 設備 賃貸 契約 住宅 無料 費用 地デジ 入居 貸主 アンテナ 設置 テレビ 一軒家 借主 費用負担 電気 水道 賃貸住宅

アンテナは設置していないという事ですが、
最初からテレビは見られない家だったのでしょうか。

一般的には、電気や水道と同じように
無料地上波テレビは公共インフラに近いものになりますので、
賃貸住宅では貸主設置の設備の範囲にはいると思われます。

ただ、建替え間近の一軒家で入居時からテレビ視聴環境が無く、
借主が自費でCATVを契約したのならば
CATVの費用負担の必要は無いと思います。 どうしてもという事で揉めるなら、
地デジのアンテナ立てたほうが費用は安く済むかもしれません。

こちらの内容は、2010/05/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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