契約内容の追記について|お悩み大家さん

【「熊本地震」により被災された皆さまに対し、心よりお見舞いを申し上げます。被災地の皆さまの一日も早い復旧復興をお祈り申し上げます。】

×
不動産投資
専門家に相談
その道のプロ
交流する
月刊誌
←賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 賃貸管理 > 契約内容の追記について
解決済み
  • twitter
  • facebook
  • line
契約内容の追記について 
相談日時:2010/04/28
(Q&A No.742 地域:東京都) 回答数:3件
134
Q.江上さん
このQ&Aは役に立った
いいね!の数 0
☆☆☆☆☆
NO.00000496
江上
江上さん
怒ってる
回答数:3件


▼専門家の方の回答を
お願い致します。

回答する

>> このQ&Aは役に立った

関連キーワードから
質問を見る
契約期間 契約更新 入居中 テナント 管理 連帯保証人 保証人 契約書 保証 履行 更新 賃貸借契約 賃貸 契約 相談 ビル 営業 入居後 期間 有効 内容 変更 文書 回答 入居 文章 経営 賃貸借 追記 借主 予定 善良 賃貸借契約書 営業権 賃料 管理会社
新宿区にてビルテナント経営をしています。 現在入居中の契約更新があるのですが 現在の契約内容から一部文章を追加したく思います。 変更文書は下記の通りです。 【変更前】 賃借権の譲渡又は担保に供すること。 【変更後】 賃借権、営業権、及び造作権を譲渡又は担保に供すること。 借主様は営業権、造作権譲渡の文面を乗せるのは無効だと 仰っています。法的には無効かの判断がつきません。 また譲渡の基準を出してほしいとの事でしたので 下記の文章を送りました。 内容が法的に有効になるのかを教えて頂きたく思います。   【譲渡するに承諾する条件】 ?営業権又は造作物を譲渡する者、若しくは法人が賃料や、 更新等の各種手続きにおいて、善良なる管理者としての義務を基礎とした、 甲への事前承認義務等を含む、賃貸借契約書の契約内容が滞り無く履行されている事。 ?営業権又は造作物を譲渡する者、若しくは法人が、 営業権又は造作物の譲渡を受ける者、若しくは法人の、 2年間を限度とする連帯保証人の義務を負う事。 ?営業権又は造作物の譲渡を受ける者、若しくは法人が、 入居後に行う予定の業種において過去3年間の十分な実績が書面として確認できる事。 ?営業権又は造作物の譲渡を受ける者、若しくは法人が、 運営するに足る十分な資金力を含む、経営基盤を有している事。 ?営業権又は造作物の譲渡を行う双方で執り行う全ての契約を甲へ開示する事。 ?営業権又は造作物の譲渡を受ける者、若しくは法人は、 過去の契約内容の引継ぎは無く新たな契約内容にて賃貸借契約を結ぶ事。 ??から?までの確認期間は別途、設けずに取り交わされている契約期間内で適切に行う事。 また、甲の確認期間を最低2ヶ月保有できるように、乙が事前に書面にて確認資料を用意する事。 特に項目?と?については承諾出来ないと言っています。 現在の管理会社の回答も曖昧なのでご相談させて頂きました。
こちらの内容は、2010/04/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

お気に入りに登録
A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2010/05/06

関連キーワードから
質問を見る
テナント 管理 不動産会社 契約解除 物件 裁判 契約書 更新 不動産 契約 判例 家主 有効 内容 回答 貸主 居住権 借主 契約中 管理会社

ベストアンサー
基本的に契約事は双方合意です。
合意が得られなければ契約解除になります。(当たり前ですが・・・。)
ただ、テナントになりますので通常の居住権とは解釈が異なり

[ 続きを読む ]

A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2010/05/06

関連キーワードから
質問を見る
弁護士 相談 営業 貸主 借主

営業件は借主の財産です。
借主が承諾しない限り貸主の担保にはできないでしょう。
弁護士に相談してみては如何ですか?

こちらの内容は、2010/05/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.
回答評価する
いいね!の数 0
NO.1768
回答日時:2010/05/10

関連キーワードから
質問を見る
賃貸借契約 賃貸 契約 解決 問題 借家 有効 回答 賃貸借 借地借家法

ハンドルネーム 江上

ご回答ありがとうございます。

とても難しい問題のようですね。

弊社も新規契約時の賃貸借契約が有効なのは
理解しています。

もう一度借地借家法などを参考にして
穏便にすむような解決柵を探してみます。

今回はありがとうございます。

こちらの内容は、2010/05/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



会員登録
     不動産 管理会社に関連した新着相談
大家が不動産会社に支払う手数料について教えて下さい
サブリース契約条項に途中解約出来るとあっても正当事由がなければ解約できない?
アパートの管理会社を解約したい!今後どのように対処すべき?
管理会社の見落としと嘘により原状回復しないまま退去…修繕費請求できる?
新しい賃貸契約書を締結するのに3ヶ月もかかる?管理会社の対応に不満!

新着!大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

[特集]

PAGE TOP