店舗用賃貸への無断改築や破損を法的に訴えることはできますか?|お悩み大家さん

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店舗用賃貸への無断改築や破損を法的に訴えることはできますか? 
相談日時:2008/05/03 敷金・原状回復
(Q&A No.74 地域:埼玉県) 回答数:4件
46
Q.まささん
NO.00000653
まさ
まささん
疑問
回答数:4件


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店舗 損害 請求 トラブル 破損 賃貸 問題 費用 期間 回復費 工事 撤去 連絡 建築
店舗をコンビニに貸していたのですが、賃貸期間満了後に 確認したところ、無断改築や器機の撤去に伴い 壁などが壊されていることがわかりました。

現状回復費用や損害費用はどこまで、請求できますか。
また、建築工事自体に問題があり、排水などが最初から、 あふれるなどのトラブルがあり、何度連絡しても改善されません。

法的に訴えることは可能でしょうか。

こちらの内容は、2008/05/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2008/05/03

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リフォーム 解約 不動産会社 請求 契約書 原状回復費 破損 賃貸借契約 不動産 賃貸 入居者 契約 相談 仲介 重要 事項 期間 回復費 内容 買取 入居 賃貸借 スケルトン フォーム 居住用 原状回復 ポイント

ベストアンサー
無断で行った改築や、壁などを壊しているのであれば
もちろん原状回復費として請求可能ですが、当初の契約や
契約書の記載事項にもよりますし居住用の賃貸借契約では

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A.不動産会社
回答日時:2008/05/03

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契約 解決 問題 工事 契約違反 違反

法的に訴えるのがよさそうな感じですね。無許可で造作工事を行っていたり
するのは明らかな契約違反でしょうし、排水工事の不備も問題ですね。
その方向で解決を図るのがいいでしょう。

こちらの内容は、2008/05/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2008/05/03

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損害 請求 トラブル 原状回復費 回復費 工事 水トラブル 原状回復

原状回復費の請求は、当然に出来ます。
また、欠陥工事に起因する事由による排水トラブルにつきましても、
損害額の実費を請求する事が可能となります。
いずれにいたしましても、法的に提訴される事をお勧めいたします。

こちらの内容は、2008/05/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.
NO.279
回答日時:2008/05/03

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負担 業者 退去 請求 故意 賃貸借契約 賃貸 入居者 契約 相談 質問 事項 ガイド ガイドライン 理由 入居 工事 賃貸借 撤去 追記 居住用 原状回復 契約事項 善管注意義務

賃貸借契約満了後とのことですが、こちらは退去したのでしょうか。 基本的に、原状回復に関しては故意・過失による部分は入居者の
負担となります。 なお、「ガイドライン」は居住用を主にしていますので、事業用には
必ずしも当てはまらないことを追記します。 無断増改築に関しては、相手方が契約事項を守らなかったのも
ありますので、相談者様はより強く主張ができるものと考えます。 器機の撤去による損傷に関しても善管注意義務を怠ったと解釈
するのが妥当ではないでしょうか。
もう一つの質問に関してですが、排水が明らかにつまるということは
何らかしらの原因があります。 目に見えるもにであれば、写真など
排水だけにその原因が隠れています。別の業者さんなど一度見てもらい
原因が工事のミスでえあれば、隠れた瑕疵を理由に相手方に対して
大規模な改善請求などはできるものと考えます。

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