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入居者が暴力団です 
相談日時:2010/04/16
(Q&A No.737 地域:神奈川県) 回答数:4件
166
Q.バスタさん
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NO.00000492
バスタ
バスタさん
怒ってる
回答数:4件


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管理 滞納 空室 保証 保証会社 法的手続き 賃貸 入居者 マンション 引き 行方不明 家賃 理由 賃借人 暴力団 入居 管理会社
現在横浜にワンルームマンションを所有しているのですが、 もう7カ月も家賃が入ってきません。 入ってこない理由は下記の通りです。 賃借人が勝手に転賃借した、その転賃借人がさらに転賃借した 当初の賃借は行方不明とのこと。 保証会社もつぶれてしまい引き継いだ会社は、 賃借人の滞納であれば払うが、現況は違う人だから代位弁済はしない。 賃貸管理会社は7カ月もの間空室にも関わらず、法的手続きを行ってくれない。 今入居してる人は暴力団。 この場合どうすればいいのでしょうか?
こちらの内容は、2010/04/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2010/04/28

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解約 契約解除 請求 空室 不法占拠 賃貸借契約 賃貸 入居者 契約 相談 問題 有効 理由 入居 介入 賃貸借 要件 賃料

ベストアンサー
「7カ月もの間空室」とのことですが、現在、その賃貸借契約は有効に継続している
のでしょうか。どのタイミングかで、契約の解除なり解約なりをしているのかが問題になります。

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A.不動産会社
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回答日時:2010/04/28

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弁護士 入居者 解決 入居

入居者が反社会的勢力の場合は信頼できる弁護士にお任せするのが良いと思います。
先方もプロです。ごねることで金銭を要求してくることもあります。
こちらもその道のプロ弁護士にお願いするのが解決の近道でしょう。

こちらの内容は、2010/04/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2010/04/28

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管理 滞納 督促 退去 内容証明 強制執行 弁護士 契約 内容 立ち退き 家賃滞納 転貸 家賃 理由 暴力団 管理会社

最初の契約に転貸の禁止は、明記されてましたか?
されていれば追い出す事を考えるだけです。

明記されていなければ、家賃の滞納から通常の内容証明での督促や
退去願いなどに始まり、家賃滞納を理由に立ち退きの段取りをします。

管理会社が段取りをしてくれないのであれば、管理会社を変えるまでです。
ちなみに暴力団との事なので、
弁護士を頼んで強制執行の手続きに入るのが良いでしょう。

こちらの内容は、2010/04/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.
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NO.1748
回答日時:2010/04/28

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管理 契約書 保証 保証会社 更新 賃貸 契約 質問 内容 通知 転貸 家賃 暴力団 管理会社

7ヶ月ですか・・・ いろいろと、その間、
行動を起こされていたと思いますが、 私から言わせてもらいますと、
全くできていなかったとしか言えないです。
管理会社にお任せになられておられなかったのですね? では、現在もその状況が改善されずに
無駄に時間だけが過ぎて行っているということです。 まず、保証会社の言い分に突っ込める部分がありますが、
その保証会社との契約内容はどのようになっているのでしょうか? 転貸の場合、家賃は保証しないと契約書に明記されていますか? また、現在の転借人は、
転貸人と契約を転貸借契約を結んでいるのでしょうか?
その約款を持っているのでしょうか? 賃貸人に対して、転貸借の場合は通知する旨は、
賃貸人と転貸人の間に、取り交わされていますか? いろいろ調べないといけない部分が非常に多いです。 また、更新は何年毎に更新ですか? 暴力団というのは、間違いないですか?
それを証明することはできますか? 質問攻めで申し訳ありませんが、非常に大事なことです。 そういった内容を全て知らないと正確なお話しができません。


こちらの内容は、2010/04/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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