退去時の修繕費用を敷金相殺は可能でしょうか?|お悩み大家さん

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退去時の修繕費用を敷金相殺は可能でしょうか?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:ぽんたさん
  • 相談日時:2010/04/11(地域:大阪府)
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気になった! 207
中古物件を購入し、数か月後に入居者様が 退去することとなり管理会社に立会いに行ってもらいました。 修繕箇所を確認したのですが ・部屋全体のクロスが汚れている ・天井の壁紙が剥がれている ・クローゼット?の扉がはずれている ・トイレ・温水器のドアのたてつけが悪い などこまごましたものが何カ所かありました。 入居者様にお話を聞くと、どれも入居当時から 上記のような状態だったとのこと。 入居時の物件状況確認票にはクロスが汚れている ということしか書いてありません。 前管理会社に問い合わせると上記のような状態で 貸すはずがない。 もし上記の状態だったとしたら物件状況確認票に 必ず記載しているはずだと言われました。 リフォーム業者に見積もってもらうと クロスの張り替え+ハウスクリーニングで 52,650円かかるとのこと。 入居者様にはどの程度まで請求できるのでしょうか。 敷金10万円預かっているのですが、その中から 相殺させていただくことは可能でしょうか。
こちらの内容は、2010/04/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2010/04/27

> リフォーム業者に見積もってもらうと
> クロスの張り替え+ハウスクリーニングで
> 52,650円かかるとのこと。
基本的に自然損…

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こちらの内容は、2010/04/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
(株)パンダ不動産
回答日時:2010/04/27

賃貸中の物件を購入すると今回のようなトラブルが発生する可能性はあります。 その代わり、購入と同時に賃料が入ってくるというメリットもあります。 内装状態を確認できないまま購入するのですから、かなり安く購入できたのではないでしょうか? それら全てをトータルで判断し、購入に至ったのであれば、補修費用は大家さん負担だと思います。

こちらの内容は、2010/04/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
回答日時:2010/04/27

敷金、相殺で良いですが、 壁、天井のクロスの張替えは、
オーナーさまの負担です。 ドアの建て付け、
クローゼットの扉に関しては、 その状態が、経年劣化や自然損耗に
該当するのであれば、オーナーさまの負担です。 入居者の故意過失であれば、
敷金からの相殺ですね。

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【回答会社】
不動産会社
(株)日宅 賃貸住宅サービス
回答日時:2010/04/28

売買に立ち会った業者に相談しては如何ですか。
現在の慣習では敷金は全額返還です。

多額な金額ではないので貴方様が負担したら如何ですか?
あまり細かい事はストレスになります。

こちらの内容は、2010/04/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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