退去時の修繕費用を敷金相殺は可能でしょうか?|お悩み大家さん

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退去時の修繕費用を敷金相殺は可能でしょうか? 
相談日時:2010/04/11 敷金・原状回復
(Q&A No.736 地域:大阪府) 回答数:4件
156
Q.ぽんたさん
NO.00000491
ぽんた
ぽんたさん
怒ってる
回答数:4件


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中古物件を購入し、数か月後に入居者様が 退去することとなり管理会社に立会いに行ってもらいました。 修繕箇所を確認したのですが ・部屋全体のクロスが汚れている ・天井の壁紙が剥がれている ・クローゼット?の扉がはずれている ・トイレ・温水器のドアのたてつけが悪い などこまごましたものが何カ所かありました。 入居者様にお話を聞くと、どれも入居当時から 上記のような状態だったとのこと。 入居時の物件状況確認票にはクロスが汚れている ということしか書いてありません。 前管理会社に問い合わせると上記のような状態で 貸すはずがない。 もし上記の状態だったとしたら物件状況確認票に 必ず記載しているはずだと言われました。 リフォーム業者に見積もってもらうと クロスの張り替え+ハウスクリーニングで 52,650円かかるとのこと。 入居者様にはどの程度まで請求できるのでしょうか。 敷金10万円預かっているのですが、その中から 相殺させていただくことは可能でしょうか。
こちらの内容は、2010/04/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
NO.00000047
山京ビル(株)
山京ビル(株)
回答日時:2010/04/27

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ベストアンサー
> リフォーム業者に見積もってもらうと
> クロスの張り替え+ハウスクリーニングで
> 52,650円かかるとのこと。
基本的に自然損…
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A.不動産会社
回答日時:2010/04/27

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負担 補修 物件 補修費用 トラブル 大家 賃貸 購入 費用 大家さん 賃料

賃貸中の物件を購入すると今回のようなトラブルが発生する可能性はあります。 その代わり、購入と同時に賃料が入ってくるというメリットもあります。 内装状態を確認できないまま購入するのですから、かなり安く購入できたのではないでしょうか? それら全てをトータルで判断し、購入に至ったのであれば、補修費用は大家さん負担だと思います。

こちらの内容は、2010/04/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.
NO.1732
回答日時:2010/04/27

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負担 相殺 経年劣化 自然損耗 故意 入居者 経年 劣化 クロス 入居 オーナー クローゼット ドア 敷金

敷金、相殺で良いですが、 壁、天井のクロスの張替えは、
オーナーさまの負担です。 ドアの建て付け、
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該当するのであれば、オーナーさまの負担です。 入居者の故意過失であれば、
敷金からの相殺ですね。

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A.不動産会社
回答日時:2010/04/28

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負担 業者 返還 相談 売買 全額 敷金

売買に立ち会った業者に相談しては如何ですか。
現在の慣習では敷金は全額返還です。

多額な金額ではないので貴方様が負担したら如何ですか?
あまり細かい事はストレスになります。

こちらの内容は、2010/04/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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