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借主が途中から犬を飼い始めた場合の費用について

解決済み 回答数:6件
  • 質問者:カズさん
  • 相談日時:2008/05/03(地域:東京都)
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気になった! 183
親から継いで小さなマンション経営をしています。

最初の契約は、夫婦で入ることになっていました。
しかし、今年から突然犬を飼い始めました。
犬を飼うのはいいのですが、 なんの断りも無く勝手に飼ったのです。

他のところも犬等を飼っていますが、 最初の契約の時に1ヶ月分くらいは貰っています。
それに引っ越し(出て行く)の際に畳代を払ってもらいます。
すべて交換と言うことです。

ガイドラインでは、普通に使っていれば払う必要はないとあります。
しかし、借主の不注意でたばこ等で焦がしたとかがあった場合には 1枚分の畳の張り替えの費用は払ってもらうのは知っています。

そして今回は動物です。
畳の中まで臭いがしみこんでいますので すべて交換しなければなりません。
もし次回動物の嫌いな人が入ってきた場合はすぐにわかります。

したがって、今回の様な借主が途中で犬を飼い始めた場合は どうすれば良いのでしょうか。
私は賃貸に関する法律等もある程度はわかっています。
しかし今回の様なことは初めてで判例もありません。

やはり契約書には、畳代を貰うことを書いた方がいいでしょうか。

地方と東京とでも考え方も異なるようです。

できれば東京周辺の方ご解答宜しくお願いします。
こちらの内容は、2008/05/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(有)サイトーハウジング
回答日時:2008/05/03

通常、賃貸借契約ではペット飼育を禁止している契約がほとんどです、
「犬を飼うのはいいのですが」とありますが飼って良いというのであれば
それなりの約束事つまり特約を交わし…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
(株)丸嶋総業
回答日時:2008/05/03

借主はペットを飼いたいと思いますので、
貸主がよければ、念書、覚書等をかいてもらい、
家賃の1ヶ月分(償却)の差し入れてもらい、
その他原状回復の文言をいれると良いと思います。

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【回答会社】
不動産会社
菱和不動産(有)
回答日時:2008/05/03

契約書には動物飼育禁止条項や、その他そのことについて
借主の責任を問う条項は入っていると思いますから、
その条文を取っ掛かりにして、借主負担を求めるといいと思いますよ。

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【回答会社】
不動産会社
(株)リーベハウス
回答日時:2008/05/03

まず事実確認をし、再度契約は結んだ方が宜しいかと思います。
でないと後で面倒なことになるかもしれません。

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【回答会社】
不動産会社
(株)ハウステーション
回答日時:2008/05/03

まずは、言い訳(飼っていない)の出来ない状況証拠・事実確認の上で  
「無断でペットを飼うことは禁止であり、契約違反にあたること」をまず、
早急に行うべきでしょう。 他の入居者のことが引き合いに出されるでしょうから、
はっきりと契約内容が違うことを伝え、
同様の契約が出来るのであれば契約を継続、
出来なければ契約違反を理由に解除する意向であることを
面会して伝えることが好ましいでしょう。(出来れば仲介した不動産会社立会いのもと)
承諾するようであれば「ペットの飼育について」の念書または覚え書きなどを差し入れたうえで、
礼金か敷金の上乗せ(他の入居者がペット飼育に伴う条件と同様に
念書等で取り決めてください)を受領する。 承諾が無ければ明け渡し請求の手続きになります。 恐らく入居者としては周りも飼育しているので、
自分もというくらいの安易な気持ちかと思います。
悪気も無く、入居継続の意志もあるのでは無いでしょうか?  話し合い、他の入居者と”平等”であることを伝え、話し合いによるスムーズな解決を願っています。

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