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賃貸アパート竣工による予定外の問題について 
相談日時:2009/11/23
(Q&A No.656 地域:神奈川県) 回答数:1件
51
Q.龍馬さん
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NO.00000416
龍馬
龍馬さん
疑問
回答数:1件


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老朽化 戸建 負担 責任 業者 賃貸 アパート 対策 住宅 問題 土地 費用 計画 配管 権利 回答 経営 工事 倉庫 予定 工場 水漏れ 現状復旧 建築 アパート建築 下水
この秋に賃貸アパート2棟を竣工し、経営を開始しました。 建築前は老朽化した工場件倉庫と戸建て住宅があった土地です。 アパート建築に際しては地盤改良と称して、 5〜7?のコンクリート柱を敷地にまんべんなく70本程度打ち込みしました。 現場はなだらかに南面に下っていく丘陵地帯であり、 北側に隣接する土地から地下水が流れてくるのか、 地表に近い部分の地中では絶えず水が流れていました。 その地下水を下水へつなげる配管を埋設する等して地下水対策工事も実施しました。 アパート完成後に発覚した事ですが、 南側隣接地のアスファルト舗装された地表に水がにじんできていました。 晴れの日も絶えず雨が降った直後のように地表が濡れており、 どうかすると水が流れる道ができつつあります。 アパート施工会社に話した所、地下水の対処については限界であり、 この状況は不可抗力だから建築計画、建築費用の中ではどうにもできないとの事でした。 もし、対策工事をするならば、別途新規の工事費用が発生するだろうとの事でした。 こちらとしては、アパート建築工事前はこのような水漏れ状態は一切無く、 現状復旧を求めるのは当然の権利と思っています。 よってアパート建築計画の一環として施工業者の負担にて 相応の修復手当をしていただきたく考えています。 施工業者の責任範囲はいかがなものでしょうか。 よろしくご回答お願いいたします。
こちらの内容は、2009/11/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.
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NO.00000019
回答日時:2009/12/14

ベストアンサー
施工会社が限界があると言ってるんですね。 着工前に、施工会社から説明はされているんでしょうか? そういった事が起こりうる怖れがあることを、
事前に調査されましたか? 調査も依頼して、問…
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