借り主への契約解除、立ち退きについて|お悩み大家さん

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借り主への契約解除、立ち退きについて 
相談日時:2009/09/30 立退き 強制退去
(Q&A No.633 地域:東京都) 回答数:2件
94
Q.myt01234567890さん
怒ってる
回答数:2件


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店舗 負担 修繕 契約解除 契約書 賃貸借契約 禁止事項 賃貸 契約 住宅 事項 費用 借家 通知 立ち退き 貸主 工事 賃貸借 借主 賃貸借契約書 費用負担
普通借家契約にて2Fの店舗(店舗付住宅ではない)を貸していますが 借主は店舗に寝泊りをして3カ月以上経過しています。 契約解除に踏み切る事は可能でしょうか? 賃貸借契約書には禁止事項に宿泊することと記載されています。どうか教えてください。まだ通知書は出していません。 またこの借主は1Fより共用部分の階段を通って 2Fにあります借主の店舗へ行くわけですが この修繕工事に対し文句を言っていますが 貸主の費用負担をしている事柄に対し文句を言うことは許されるのでしょうか? これも通知したほうがよろしいでしょうか?ご意見お願い致します。 最終的目標は契約解除による立ち退きです。
こちらの内容は、2009/09/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2009/11/13

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問題 説明 方法 期間 工事 借主

ベストアンサー
無断での宿泊については、最初に、口頭で注意をするべきと思います。 どうして宿泊をしているのか、借主の事情もきいてみてはいかがでしょうか? 共用部分の工事については、工事期間中は借主が不便を感じるのでし…
[ 続きを読む ]

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A.
NO.1660
回答日時:2009/11/13

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修繕 裁判 入居者 契約 問題 内容 通知 立ち退き 入居 迷惑 工事

契約内容がいかにそうであれ、
入居者がどうしようもない事情で、
その行動をとっているのであれば、
裁判になれば負けるでしょうね。 地道に注意をうながしていくのが良いかと
思います。
また、修繕工事とはどこかを修繕しているのでしょうか?
不明瞭ですので、何の修繕かも解からないです。 あらかじめ修繕工事の通知などは行なっていますか?
ないのであれば、通知もなくいきなり始められた。
と言われるでしょうね。 立ち退きを目的とされているのであれば、
モラルの欠如を突いていくのが良いですね。
その都度、注意をし、
その為に、これだけの迷惑がかかっている。
という事を証明していくのが良いかと思います。
少し時間はかかりますが、
それで改善されれば問題はないのではないですか?

こちらの内容は、2009/11/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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