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連絡が取れない委託管理会社と契約解除したい

解決済み 回答数:5件
  • 質問者:キャラメルさん
  • 相談日時:2008/05/03(地域:静岡県)
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気になった! 66
委託管理を結んでいる不動産屋(A)さんの件でご相談です。

平成5年にワンルームマンションの委託契約をしています。

ここ数年は毎月の精算書の報告が無く 昨年に今後は毎月送るようにと注意いたしましたが、 一年経った現在一度も報告がありません。
今回も電話を何回か入れても留守転送になり伝言を入れても連絡が来ません。

契約はこの不動産屋(A)さんなのですが 実際は別の不動産屋(B)さんが管理をしております。
管理をしている不動産屋(B)さんに聞きましたところ、 毎月(A)不動産屋に報告はしているとのことでした。

今後不動産屋(A)とは契約を解除して 不動産屋(B)もしくは転売を考えております。

いずれにしても不動産屋(A)と解約をするのにはどうしたら良いのでしょうか?

私は都内に住んでおりますので なかなか浜松まで足を運ぶのに不便な状態です。
委託業務内容には 家賃等の集金業務および毎月の精算書の作成・送付が 記載されております。

素人なものですので、どうぞよろしくお願いいたします。
こちらの内容は、2008/05/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)升富
回答日時:2008/05/03


管理委託契約を解除し、新たな管理会社に
委託されればいいかと思います。 管理業務を怠っているので、管理会社との委託契約は
正当な解約理由となり、契約書…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
南森町不動産
回答日時:2008/05/03


自分の気持ちを率直に伝えればいいと思います。

キャラメルさんに非があるわけでもなく、
別のところに不動産管理を依頼する手順さえ間違わなければOKですよ。

断る前に、今度依頼するところを探して
スムーズに引継ぎができるように打ち合わせすることが大事です。

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【回答会社】
不動産会社
(有)ホームライフサポート
回答日時:2008/05/03

管理業務の契約内容にもよると思いますが、
委託業務内容に含まれる業務を履行しないのであれば
それは契約に反する事ですから、まずは内容証明などの書類で催告し、
それでもだめなら契約解除するという事でいかがでしょうか? あるいは、こちらからの申し出で解約できるような内容にはなっていると思いますので、
文書等で契約解除の意思表示をしてみてはいかがでしょう。 おそらく管理費は毎月お支払いになっていると思いますので、
報告書を作成し交付するのは業者の義務です。 大家さん側の主張は正論ですので、自信をもって主張してください。
無事円満解決できるよう願っております。

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【回答会社】
回答日時:2008/05/03

A不動産屋さんは管理費などを取っているのでしょうか?
もしそうであれば、管理委託内容の債務不履行として
契約を解除できるものと思慮します。 管理委託に契約解除の文言がなければ
民法上の解除が適用となります。 解除通知の内容証明でも送付すれば
ことは足りるものと思われますが、
A不動産に伝わるかどうか疑問です。 また、入居者の賃料の流れもA不動産
経由となると厄介です。 A不動産はB不動産とつながりがあるようなので
Bさんともご相談されるのことはもちろん、
Aさんと交渉できることが第一歩です。

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【回答会社】
不動産会社
(株)城山ハウジング
回答日時:2008/05/03

委託契約の解除は通常3〜6ケ月前に書面にて解約を申し入れる
事になっていると思われます。
委託契約書をご確認して頂いた方が良いとは思いますが。

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