連絡が取れない委託管理会社と契約解除したい|お悩み大家さん

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連絡が取れない委託管理会社と契約解除したい 
相談日時:2008/05/03
(Q&A No.63 地域:静岡県) 回答数:5件
47
Q.キャラメルさん
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疑問
回答数:5件


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解約 管理 契約解除 不動産 契約 相談 マンション 業務 内容 委託 家賃 精算 不動産屋 電話 連絡 管理会社
委託管理を結んでいる不動産屋(A)さんの件でご相談です。

平成5年にワンルームマンションの委託契約をしています。

ここ数年は毎月の精算書の報告が無く 昨年に今後は毎月送るようにと注意いたしましたが、 一年経った現在一度も報告がありません。
今回も電話を何回か入れても留守転送になり伝言を入れても連絡が来ません。

契約はこの不動産屋(A)さんなのですが 実際は別の不動産屋(B)さんが管理をしております。
管理をしている不動産屋(B)さんに聞きましたところ、 毎月(A)不動産屋に報告はしているとのことでした。

今後不動産屋(A)とは契約を解除して 不動産屋(B)もしくは転売を考えております。

いずれにしても不動産屋(A)と解約をするのにはどうしたら良いのでしょうか?

私は都内に住んでおりますので なかなか浜松まで足を運ぶのに不便な状態です。
委託業務内容には 家賃等の集金業務および毎月の精算書の作成・送付が 記載されております。

素人なものですので、どうぞよろしくお願いいたします。

こちらの内容は、2008/05/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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NO.00000028
(株)升富
(株)升富
回答日時:2008/05/03

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解約 管理 不動産会社 物件 返還 契約書 管理料 不動産 投資 契約 期間 業務 内容 委託 管理業 自主管理 理由 売却 管理委託 適正 管理委託契約 管理会社

ベストアンサー

管理委託契約を解除し、新たな管理会社に
委託されればいいかと思います。 管理業務を怠っているので、管理会社との委託契約は
正当な解約理由となり、契約書…
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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/03

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管理 不動産 不動産管理


自分の気持ちを率直に伝えればいいと思います。

キャラメルさんに非があるわけでもなく、
別のところに不動産管理を依頼する手順さえ間違わなければOKですよ。

断る前に、今度依頼するところを探して
スムーズに引継ぎができるように打ち合わせすることが大事です。

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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/03

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解約 管理 業者 報告書 契約解除 内容証明 履行 大家 契約 解決 業務 内容 委託 文書 管理業 大家さん 支払い 管理費

管理業務の契約内容にもよると思いますが、
委託業務内容に含まれる業務を履行しないのであれば
それは契約に反する事ですから、まずは内容証明などの書類で催告し、
それでもだめなら契約解除するという事でいかがでしょうか? あるいは、こちらからの申し出で解約できるような内容にはなっていると思いますので、
文書等で契約解除の意思表示をしてみてはいかがでしょう。 おそらく管理費は毎月お支払いになっていると思いますので、
報告書を作成し交付するのは業者の義務です。 大家さん側の主張は正論ですので、自信をもって主張してください。
無事円満解決できるよう願っております。

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A.
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NO.157
回答日時:2008/05/03

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管理 契約解除 債務不履行 内容証明 履行 不動産 入居者 契約 相談 交渉 疑問 内容 委託 通知 入居 管理費 管理委託 不動産屋 賃料

A不動産屋さんは管理費などを取っているのでしょうか?
もしそうであれば、管理委託内容の債務不履行として
契約を解除できるものと思慮します。 管理委託に契約解除の文言がなければ
民法上の解除が適用となります。 解除通知の内容証明でも送付すれば
ことは足りるものと思われますが、
A不動産に伝わるかどうか疑問です。 また、入居者の賃料の流れもA不動産
経由となると厄介です。 A不動産はB不動産とつながりがあるようなので
Bさんともご相談されるのことはもちろん、
Aさんと交渉できることが第一歩です。

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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/03

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解約 契約書 契約 委託

委託契約の解除は通常3〜6ケ月前に書面にて解約を申し入れる
事になっていると思われます。
委託契約書をご確認して頂いた方が良いとは思いますが。

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