不動産会社への仲介依頼について|お悩み大家さん

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不動産会社への仲介依頼について 
相談日時:2009/09/20
(Q&A No.625 地域:東京都) 回答数:3件
104
Q.千代田さん
このQ&Aは役に立った
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☆☆☆☆☆
NO.00000384
千代田
千代田さん
怒ってる
回答数:3件


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管理 不動産会社 更新 大家 不動産 賃貸 直接 疑問 マンション 問題 仲介 お知らせ 大家さん 家賃 オーナー 広告料 依頼書 更新料
初めてマンションを賃貸に出している者です。 とても初心的な疑問ですみません、どうぞよろしくお願いいたします。 賃貸についてお願いしようと地元の不動産に、 直接行き「仲介依頼書」を書いてきました。 仲介手数料50%、更新料・家賃一ヶ月(オーナー0.5、事務手数料0.5) と、したのですが。。。 しばらくして、よく考えるてみると疑問がわいてきました。 1)仲介手数料は大家から取らないものだと聞き,問い合わせると広告料との事。 これは普通なのでしょうか。。 2)また、更新の際の事務手数料は必要なのでしょうか? 自分で、更新のお知らせ、更新の書類のやりとりができれば 問題なさそうな気がするのですが。。。 今まで,自分が経験した賃貸では更新の際、 大家さんとやりとりをしていて 不動産に更新手続きをしに行った事がないので、 大家さんに100%行くものだと思っていました。 毎月の管理をお願いしない事になっているので 更新の時だけ、そこが出て来るのかな?と ちょっと不思議な感じなのですが。。 現在、また借り主さんが決まっていなくて「仲介依頼書」のやりとり、 鍵を渡してあるだけです。「更新は、自分でやります」と、 話してもよいのでしょうか。。? お手数ですが、教えていただけると幸いですm(_ _)m
こちらの内容は、2009/09/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2009/10/13

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負担 責任 管理 業者 更新 不動産 経費 悪質 費用 家主 維持 家主責任 広告料

ベストアンサー
そうですね 特別悪質な業者さんではありません
今はなかなか不動産も売上の維持が難しくなっており 
経費の補填の意味から家主側から広告料は別途いただいております。
[ 続きを読む ]

A.不動産会社
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回答日時:2009/10/13

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不動産 相談 内容 不動産屋

今回ご相談の内容は、地域によって慣習があるので、
法的にどうなのかということだけでは判断できません。 地元の不動産屋2〜3社に同様の話をして、
最も納得ができる不動産屋に依頼すべきです。

こちらの内容は、2009/10/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2009/11/10

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募集 不動産会社 請求 更新 不動産 経費 相談 問題 仲介 部屋 費用 損失 内容 引き 貸主 借主 宅建業法 賃料

仲介手数料については、本来貸主・借主どちらかと決まっていませんので貸主に請求
する事も可能です。
但し、宅建業法で仲介手数料は貸主・借主合わせて1ヶ月分までが金額の上限と定められています。
また、更新手続きについては確かに貸主・借主間のみでも可能です。 結局は、仲介手数料にせよ更新手数料にせよ、
不動産会社が相談者様の仲介依頼の案件を引き受けるに当たって
掛かる経費・労力に対しての報酬をトータルでどの位に設定して引き受けるかの問題です。
仲介依頼の際の報酬額は、地域により項目や金額も様々ですが、
およそ賃料の2ヶ月分〜3ヶ月分位かかる事も良くあります。
不動産会社側でも募集するための人的労力や広告に掛かる費用などを考慮していますので、
不動産会社が行う募集活動の内容が必要十分なものであればある程度の費用も掛かるでしょう。 一度、不動産会社に募集活動の内容を具体的に確認して妥当なものかどうか検討して
みると良いのではないでしょうか。
一番良くないのは、報酬の金額は少ないけど
実際には募集活動に力を入れていない不動産会社です。
これだと、いつまで経っても部屋が埋まらずに損失が重なるだけです。

こちらの内容は、2009/11/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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