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管理会社への委託方法について 
相談日時:2008/05/03 不動産 管理会社
(Q&A No.62 地域:東京都) 回答数:6件
42
Q.いたちさん
NO.00000793
いたち
いたちさん
疑問
回答数:6件


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管理 物件 保証 媒介 マンション 部屋 方法 委託 家賃 一括借り上げ 建設 アドバイス 予定 家賃保証 管理専任 借り上げ 専任 管理会社 建築 体験
現在建築中のワンルームマンションの、管理会社への委託方法を 集金管理専任媒介にするか家賃保証タイプ(建設会社の30年一括借り上げ保障)にするか迷っています。

どちらもおおまかな長所、短所などあると聞いていますが今ひとつ決定することが出来ません。
現在建築中のマンションは駅近物件となり部屋数は20戸となります、 完成は今年12月の予定です。

良きアドバイス、体験談などよろしくお願い致します。

こちらの内容は、2008/05/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2008/05/03

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リフォーム 不動産会社 空室 保証 不動産 賃貸 相談 値下げ 交渉 マンション リスク 家賃 建設 経営 オーナー 保証料 フォーム 相場 倒産 賃貸経営 借り上げ 免責 賃料 建築会社 建築

ベストアンサー
東京において駅に近い(10分以内)マンション20室であれば借上げは不要です。
空室リスクを恐れる余りに、そう思うお気持ちはわかりますが・・・。 はっきり申しあげて借上げる側はむしろ一…
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A.不動産会社
回答日時:2008/05/03

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契約 内容 一括借り上げ 借り上げ 賃料

賃料は今後下がっていくでしょう。一括借り上げの方が良い。
但し契約内容次第です。

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A.不動産会社
回答日時:2008/05/03

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サブリース ブログ リース

サブリースに関して以前、自身のブログでこんな事を書きました。
独断と偏見ですが、一度ご参照下さい。

<a href=\"http://tokyo2103.txt-nifty.com/blog/2008/01/post_8b4f.html\" target=\"_blank\">http://tokyo2103.txt-nifty.com/blog/2008/01/post_8b4f.html</a>

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A.
NO.163
回答日時:2008/05/03

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建物 解約 設備 管理 滞納 物件 処理 空室 満室 保証 更新 滞納保証 契約 リスク 内容 故障 理由 一括借り上げ 建設 オーナー 一般管理 借り上げ 新築 賃料 管理会社 査定

まず建設会社に依頼した場合の長所ですが、設備の故障、不具合などが発生した場合、
的確に処理してもらえるので建物管理に関しては安心感が持てます。
また新築物件でも即満室ではなくなりつつある時代にとりあえずは安定収入が見込めます。
短所は30年一括借り上げと言っても賃料の見直しが随時できる内容になっているものが多く、
契約そのものも5〜10年単位で更新するようになっており、かつ先方からの途中解約もできます。
ですから当初設定された賃料が長期的に安定して入ってくる保証はありません。

管理会社へ依頼した場合の長所は借り上げより高い賃料収入が見込まれることです。
特に空室リスクの低い築浅のうちは管理受託の方が有利であると思います。
一般管理でも滞納保証付であれば安定収入が見込めます。
短所は建物管理においてキメ細かいフォローが望めない点です。

また新築後10年位は建設会社系に管理を依頼し、その後一般管理会社に
切り替えるというオーナーさんも数多くいらっしゃいます。
その理由は10年を過ぎると保証賃料が大幅に低くなること、一般管理会社でも
借り上げはしてもらえる(築10年以上の借り上げはこちらの方が査定が高いことが多い)ためです。

こちらの内容は、2008/05/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2008/05/03

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保証 ローンの返済 ローン 内容 回答 審査 一括借り上げ オーナー 倒産 借り上げ

ご回答させていただきます。
集金タイプであれば毎月の送金額が一定せず、オーナーさまの
財政状況によっては返済が難しい場面もでてくるかもしれません。
一括借り上げタイプですと、その会社の財務内容、信用度を
よく審査される事をオススメします。
もし、ローンの返済途中でその会社が万が一倒産される事も予想されますし、
どこかと合併、統合される事も予想されます。
その場合の保証内容なども確認されて決定される事をオススメいたします

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A.
NO.166
回答日時:2008/05/03

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建物 空室 アパート マンション 一括借り上げ 借り上げ ポイント

一括借り上げは空室が発生。しかも長期に渡れば金銭的に有益となります。
一方、空室は室内のカビ発生や同一建物の住民や建物の周辺住民からの
風評など悪印象もあります。 決めるポイントとして空室が発生しやすいか否かになるかと。 駅近くですと比較的、空室が発生しないようにも思えます。
近隣のアパート・マンションの空室状況等を参考にして下さい。

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