管理会社が借主を探していませんでした・・・|お悩み大家さん

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管理会社が借主を探していませんでした・・・ 
相談日時:2008/05/03
(Q&A No.59 地域:神奈川県) 回答数:5件
32
Q.ごりらさん
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NO.00000690
ごりら
ごりらさん
怒ってる
回答数:5件


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戸建 管理 業者 物件 賃貸 相談 マンション 引き 借主 電話 賃料 管理会社
マンションではなく、戸建の賃貸の件です。

田園都市線駅徒歩3分の物件をある業者に依頼しました。

7月にお願いし、担当者に再三電話しても留守電なので、 会社に9月に電話したら辞めたとのこと。

実際には借主探しをしていなかったとその会社が認めました。
そのため賃料保障を少しでもとお願いしましたが、 全く答えてもらえず (相談する、相談するで引き伸ばされ、今になりました。)

大手の会社なのですが、保障は出してくれないのでしょうか?
また7月から今までの分で保障がもらえるとすればどのくらいが 妥当なのでしょうか?

こちらの内容は、2008/05/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/03

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責任 募集 不動産会社 損害 放置 不動産 入居者 内容 入居 対応 連絡 専任

ベストアンサー
約5ヶ月間放置されたとの事で、お気持ちお察しします。
保障の件ですが、確かに不動産会社に非はありますが、
ご依頼の内容が「入居者の斡旋」のみであれば、

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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/03

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管理 保証 契約 リスク 内容 委託 家賃 保証料 管理委託 家賃保証

初めまして。
看板で斡旋依頼されたんでしょうが担当がコロコロ替わると言うリスクがつきまといます。
今回は斡旋の依頼でお願いされたと思われるので
保障はむずかしいと思います。
また、保障の金額についても管理委託や家賃保証等の何か金銭的に保証料を
支払っていたのであれば契約条件で争う事も出来そうですが、
お話の内容からするとそういった事実もないようなので。

こちらの内容は、2008/05/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2008/05/03

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責任 不動産 不動産業 産業 補償 相場

法的にはその担当者が勤めていた会社にも責任はあると思いますが、
補償として相場的なものは無いと思います。
謝罪の気持ちを幾らで表すかということではないでしょうか。
大手といえども不動産業界は離職率の高い業界ですから、
やっぱり気をつけないといけませんね。

こちらの内容は、2008/05/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2008/05/03

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建物 責任 募集 管理 不動産会社 業者 物件 不動産 賃貸 入居者 契約 媒介 業務 割合 自主管理 理由 入居 オーナー 賃貸借 転勤 入居者募集 専任 辞める

担当者が突然辞める、転勤してしまうことはまさに大手ならでは起こります。
そしてろくな引継ぎも成されないようですのでこのような事態になります。
   
今回は、入居者の募集を依頼されていたのでしょうか?

だとすれば・・・
賃貸物件の入居者募集について依頼したにもかかわらず業者が
募集業務を怠っていたというケースの場合には、残念ながら業者に
責任追求は出来無いでしょうから、保障はないと思われます。 基本的には専任媒介契約でも建物の賃貸借では適用がありません。
  
諦めて速やかに別の不動産会社に依頼なさるべきでしょう。
  
その際にも月に一度くらいの割合で募集状況についてを募集会社に
問い合わせて、あまり長期に決らない時には 決らない理由、ご案内には
行っているのか?その会社の担当者の物件への理解度などを探り、
広く募集する手段も考えたほうがよい場合もあります。 1社に任せても安心と思えるほど信頼に応えてくれ不動産会社なのか?
複数で募集し自主管理をしたほうがよいのか?
オーナーがご自身の目で確かめて選定しなければなりません。 とはいえ募集力の強い地域密着(信頼できる)の不動産会社ってなかなか
存在しませんが・・・・。

こちらの内容は、2008/05/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.
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NO.200
回答日時:2008/05/03

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戸建 責任 債務不履行 請求 契約書 保証 履行 賃貸 契約 交渉 違反 業法違反 賃料

戸建を賃貸にするという契約書をご確認ください。 その会社が責任を持って行なうということで、然るべき有資格者が契約行為を
行なったということであれば、債務不履行による可能性アリ。
もしくは、業法違反もありえるのかもしれません。 賃料保障(保証)に関して取り決めはあったのでしょうか?
万一、ない場合には請求は難しいかと思われます。 賃料保障よりは債務不履行で交渉したほうがよろしいかと。

こちらの内容は、2008/05/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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