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管理会社を代えた際の退去について

解決済み 回答数:3件
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初めまして。アパート経営2年目の大家です。

相談したいことは、アパート管理業者についてです。

昨年、建築会社を紹介してくれた不動産屋に 『募集をかけるのでお金ください』と、 年間契約を迫られ、空室が怖いので契約したのですが 4世帯しかないのもかかわらず、 100%になったのはわずか4ヶ月でした。

しかも、数々の欠陥建物で この一年間補修つづきです。
物件を見に来ることはなく、建築会社との話し合いにも入らず、 空室は目立つし他不動産屋さんがHpに載せて下さるといっても 『管理会社はうちだから』などと、断る始末。
大家として、非常に困りました。

今年度の契約を、ようやくの入居があった際に 『入金遅れてすいません。ここから今年度の契約金差し引いて よろしいですか?』っと、連絡が・・・ しかも、メールで。
これに憤慨いたしまして、 『今年度の契約については、お断りの方向で考えています』と、 正直にお返事いたしました。

ですが、2ヶ月たちますが、鍵の返却が済んでいません。
そして、ひとつ不安に思うのですが 今の入居者が退室する場合には、どうしたらよいのでしょうか?

退室の連絡は、今までの不動産屋に行くと思うのですが・・・ 頭を痛めております。

どうぞお返事宜しくお願いいたします。
こちらの内容は、2008/05/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)リーベハウス
回答日時:2008/05/03

まずは大手の管理会社が一番だと思います。 建築会社と募集する不動産屋は必ずつながっています。 間違いなくだまされています。
募集するのにお金を取るところなど東京には一切御座いません。 …

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
(有)ルームズ
回答日時:2008/05/03

非常にずさんな管理会社の典型だと思います。
早めに、管理会社を代えることをお勧めいたします。
現在の入居者の退去や入居中の連絡などは、
新しい管理会社が引き継いで業務をしてくれますので
ご安心ください。
今度管理会社を選ぶ際には、入居者の募集を一番に
考えてくれる不動産業者を選んでみてください。

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【回答会社】
不動産会社
(株)升富
回答日時:2008/05/03

まず、優良な管理会社に依頼されることを
お勧めいたします。 きちんとした管理を行っている会社であれば、はじめに
管理委託契約を貸主と交わすことから始まります。 この管理委託契約の内容を貸主と管理会社で確認し、
入居の斡旋や入金管理などの業務を開始します。 おそらく今回のケースでは、このような管理委託契約書は
交わされていないようですので、すぐに鍵を返却していただくように
催促したほうがいいと思います。 今までの入居者とは、新規の管理会社から連絡が入ることになるはずです。
退去の連絡も次の管理会社にするように手続きをするはずです。

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