建設した会社での管理委託について|お悩み大家さん

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建設した会社での管理委託について 
相談日時:2008/05/03
(Q&A No.57 地域:京都府) 回答数:5件
45
Q.rfuewgoさん
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NO.00000639
rfuewgo
rfuewgoさん
疑問
回答数:5件


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店舗 責任 管理 マンション 仲介 委託 建設 管理委託 管理会社
マンションを建てたので管理会社をいれようと思うんですが、 建ててくれた建設会社に管理部があるようでそこを薦められています。

兄はマンションを建ててくれたので責任もってみてくれるとか言うんですが、 その考えってどう思われます?
ちなみにマンションのお膝元に仲介店舗を持ってないんです。

それってかなり不利のような気がするんですがいかがなもんでしょうか?

こちらの内容は、2008/05/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/03

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ベストアンサー
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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/03

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店舗 募集 管理 処理 トラブル 賃貸 入居者 仲介 内容 入居 入居者募集 管理会社

管理会社を選択する場合には、直営の仲介店舗が有るかどうかは、
あまり関係が無いように思われます。

むしろ今後10年、20年と確実に管理内容等が問われる所謂<保存
行為及びトラブル処理>について、
安心して任せられる会社という観点からみた選択が、
長い目で見て正しいように思います。

入居者募集については、出来るだけ多くの
仲介会社(賃貸専門)に対して、
今まで気持ちよくお手伝いをしてもらえている実績のある
中小の管理会社(横柄または官僚的な大会社は、
仲介会社に嫌われているかも?)を選択される事をお勧めいたします。

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A.
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NO.233
回答日時:2008/05/03

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賃貸の建設会社は賃貸事業を販売、広義ではリース事業を
販売するのが理想的かと考えます。  多くの場合、土地をお持ちの方が金融機関から借入または、
自己資金を投資して、建物を建てます。
そこに入居者を募集し、賃料等の収入があって成り立ちます。
もちろん、経費損金算入や節税効果もあります。  そこで、1日でも早く入居開始すべく、建設中から入居募集を開始
入居者が退去・空室募集の繰り返しになって行きます。  相談者様の言われるよう、これらの業務を一つの会社または関連会社が行うと、
責任の所在も明確になりますし、このスタイルをとるのが
ほとんどかと思われます。お膝元にはないとのことでしたが、
同一の会社では入居募集の部署はあるものの、店舗が近くには
ないとういことでしょうか?
 
 有利か不利かは言うまでもなく不利です。ただ、「お膝元」の不動産の
店舗にも紹介しますし、ネットでも募集活動は可能なので
できないことではありません。  建設会社にしてみたら、建設で得る利益が多いので、それに比べ、
入居・管理はストックビジネスで安定はしているものの、金額面では
建設利益に較べますとそれほど高くはありません。  賃貸の建設会社は建築後といえども、入居・管理を全て請け負う。
万全の空室対策も講じて、安心して賃貸事業を行える。という方が
説得性もあります。  問題は入居の部分を他社に任せるというのでは、その入居者が
問題を発生させた場合、どの程度の責任が区分けになるのか?
 管理はクレーム産業です。どんな入居者であったとしてもどの程度
まで行なえる会社かどうかがカギになります。  入居・管理に関してどの程度まで行なっていたらけるかを、
可能であるならば、管理委託ひながたなどを入手してご確認を
いただくことが懸命です。  建設会社にしてみますと、相当額の利益になります。当然、
会社にとって不利になることは言いません。
 管理会社はそのセールストーク(オーバートーク)によって、
新たなるクレームも少なくはありません。

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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/03

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店舗 管理 業者 客付け 物件 管理形態 アパート マンション 仲介 ネット 仲介業者 建築会社 建築

当社も建築部門と管理部門があり、建築したアパートやマンションの管理を
任せて頂くケースがほとんどです。 会社の体質もあり一概には言えませんが、当社が建築、管理している
物件に関しては、率先して、客付けの努力をしております。 また、仲介店舗のない地域の物件に関しては、地元の仲介業者さんに
ネットやチラシ広告の掲載をお願いしています。 お客様の建築会社が、どのくらいそのマンションの地域の仲介業者さんと
パイプがあるか、また、管理形態で、巡回管理場合、どのくらいのペースで
目くばり出来るかも考慮にいれておきましょう。
v

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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/03

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業者 滞納 賃貸

賃貸に力を入れている業者に依頼する事間違いないです。
賃貸の動向だったり、滞納があった場合などの対処ができるからです。
3社ぐらいにまかせるのが東京の基本です。
人参をぶらさげるではないですが、競争はとっても大事だと思います。

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