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管理会社の変更ついて 
相談日時:2009/06/18 空室対策 入居者募集
(Q&A No.555 地域:滋賀県) 回答数:6件
25
Q.森緑さん
NO.00000320
森緑
森緑さん
疑問
回答数:6件


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管理 空き室 空室 相談 マンション 仲介 変更 アドバイス 工場 管理会社
空き室のことで悩んでいます。 当地区は現在、近隣の工場縮小などでずいぶん人口が減少、当マンションもあおりを受けて空き室だらけとなってしまいました! 永い間管理をお願いしている会社が1社ありますが、 余りの空室埋まらなさに別会社にも仲介をお願いしようかと検討、 その旨を管理会社に相談しました。 すると管理会社に「今までずっとすべて任せてもらっていたし、 他に頼む様なことがあれば管理する気も半減する!」と言われてしまいました。 「時期が来るまでどうあがいても仕様がない!」 とも言われました。 当方は空き室を埋めたいので、いろいろ手を打ちたいのですが 管理会社が恐ろしくどうしてよいのか困っています・・・。 アドバイス頂けましたら幸いです。 よろしくお願いいたします。
こちらの内容は、2009/06/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2009/07/09

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ベストアンサー
まず、仲介の依頼方法から考えるべき問題と思います。
仲介の依頼方法に関して、ご存知とは思いますが「専任媒介(1社のみに専属で仲介
依頼)」と「一般媒介(複数の不動産会社…
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A.不動産会社
回答日時:2009/07/09

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管理 清掃 問題 変更 管理会社

管理する気持ちが半減しても、キチンと管理できているのなら問題ないと思います。

清掃その他で、管理のレベルが落ちたと感じられたら、管理会社の変更を検討すべきでしょう。

こちらの内容は、2009/07/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.
NO.1510
回答日時:2009/07/09

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管理 物件 放置 空室 満室 入居率 営業 変更 入居 対応 相場 管理会社

近隣の同じような物件の入居率を調べるべきです。
それに伴って、ご自身の物件の人気がある程度は判明するかと思われます。

次に、顧客のニーズと近隣の相場に物件自体が相応であるかも知る必要があると思い
ます。また、どのようにすれば入居率が上がるかを管理会社と詰めた話をするべきでしょう。

そこでの管理会社の対応如何で、管理会社の変更もお考えになるべきかと思います。

空室が多いから変更は、少し身勝手な感じがしますので、
より良くする為に、他所と比べて何処が劣っているのかを知るべきでしょう。

簡単な結論から言いますと、
『地域で1番』の物件は満室かもしくはそれに近いかと思います。

他所が決まっていて、ご自身の物件に空室が目立つということは、負けているという
結論に達します。

何が負けているのかを1番知っているのは営業店です。

今までの経緯から管理会社がいち早く気付いて提案していくべき事案です。

それを気付きながら放置していたのであれば、良い管理会社とは言えませんね。

また、近隣の環境の変化により空室が増えたのならば、
時期が来た時に、1番入居し易い状況を作ることが大切です。

その為には、やはり地域の物件の情報を把握しておく事が大切と思います。

こちらの内容は、2009/07/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2009/07/09

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店舗 管理 放置 賃貸 入居者 解消 契約 仲介 入居 管理会社

今までのお付き合いが有り、気の引けるところではありますが、
こればかりは事業でありますので、
何時までも放置しておくことは賢明ではありません。

時代認識に対して完全に周回遅れの管理会社などに怯える必要は全くありませんので、
思い切って管理契約を解消して、広く賃貸仲介専門の店舗等に依頼をなさった方が良いと考えます。
賃貸専門の店舗は、リアルタイムで現状の市場分析をしていますので、
どこをどうすればこんな時期でも入居者を集められるかを良く判っていると考えます。

恐れずに、一歩踏み出してみてくださいませ。

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A.不動産会社
回答日時:2009/07/13

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管理 不動産会社 物件 不動産 家主 業務 管理業

今は時期的に大変な時期であるのは確かですが、、
本当に親身になって考えてくれる不動産会社に替えられた方がいいと思います。
管理業務も含めて。

物件は家主様の持ち物ですから毅然とした態度で臨まれればいいと思います。

こちらの内容は、2009/07/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.
NO.1577
回答日時:2009/08/25

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管理 住宅 質問 媒介 マンション 株式会社 専任 管理会社

こんにちは。
質問に答えていただきありがとうございました!
皆様にとても参考になるご意見をいただき
本当に感謝しています!
特に 株式会社 三旺住宅流通さま、
専任媒介と一般媒介の違いやメリット、デメリット
わかりやすく具体的に書いていただいて
とても参考になりました。 当方のマンション、すべて管理会社まかせでした。
今、このような緊急事態になってしまって
あたふたしてしまっています。
知識をつけて管理会社ときちんと話をしたいと思います。
本当にありがとうございました!

こちらの内容は、2009/08/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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