文化住宅の管理運営について|お悩み大家さん

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文化住宅の管理運営について 
相談日時:2008/05/03
(Q&A No.55 地域:大阪府) 回答数:5件
83
Q.あにき6さん
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☆☆☆☆☆
NO.00000734
あにき6
あにき6さん
怒ってる
回答数:5件


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管理 滞納 直接 住宅 相談 費用 家賃 理由 電話 管理会社
突然親が病で倒れて、代わりに築約40年の文化住宅を 管理運営することになりました。

古い文化住宅なので家賃も約5万円までで低所得が多く、家賃も滞納されがちです。
今現在、管理も自分たちがしており、 昔のように直接家賃を持ってきてもらっておりますが、 決まった日に持ってきてもらえなかったり、 いろんな理由をつけて家賃をもってきてもらえなかったり、 その都度電話をかけたりで、 月末、月初めはとてもしんどい思いをしております。

ここで相談なのですが。
こんな古い文化住宅でも管理会社を頼むことはできるのでしょうか?
頼めるとしたら、どんな所に頼べばよいか、 費用はどれくらいかかるか教えてください。

こちらの内容は、2008/05/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/03

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管理 滞納 管理料 住宅 営業 業務 内容 マニュアル 入居 対応 相場

ベストアンサー
はじめまして。
お問い合わせの内容からすると入居斡旋より
滞納面の回収を強く望んでいらっしゃるようですね。
文化住宅となってますが何か公的な補助を受けて…
[ 続きを読む ]

A.不動産会社
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回答日時:2008/05/03

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管理 住宅 相談 費用 営業 標準 家賃 オーナー 管理会社

> ここで相談なのですが。
> こんな古い文化住宅でも管理会社を
> 頼むことはできるのでしょうか?

全然可能です。
> 頼めるとしたら、どんな所に頼べばよいか、
> 費用はどれくらいかかるか教えてください

やはりオーナー様の地域で長く営業しているところにお任せするのが一番いいです。
家賃から約5%が大体標準の手数料です。


こちらの内容は、2008/05/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2008/05/03

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不動産会社 業者 不動産 不動産業 産業 不動産業者 相場 賃料

賃料の5%が相場です。
不動産会社に足を運んで、皆さんに会った不動産業者を見つけては。

こちらの内容は、2008/05/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2008/05/03

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管理 不動産会社 物件 不動産 サイト 検索 インターネット ネット 電話 賃料 管理会社 管理手数料

まずは管理会社といっても大手から地元密着型の会社があります。
昔か ら懇意にしている不動産会社さんが管理もやっていられるなら
そこへ聞 いてみてはいかがでしょう?
また、ない場合はインターネット検索サイトからでも調べる事は
可能な ので下調べをして気になった会社に電話なり訪問なりしても良いと思います。
管理手数料はその会社さんによってまちまちですが、
大体物件の総賃料の○○%となっているかと思います。

こちらの内容は、2008/05/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.
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NO.277
回答日時:2008/05/03

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管理 業者 滞納 督促 賃料滞納 不動産 絶対 入居者 相談 交渉 家主 業務 内容 委託 家賃滞納 家賃 入居 補償 管理費 管理委託 不動産屋 相場 電話 連絡 督促業務 賃料 管理会社 収益 収支

可能かどうかに関してはもちろん、可能です。
どこに頼むかに関してはやはり、近隣の不動産屋さん
もしくは、現在入居者を斡旋してくれる業者さんがいれば
その会社に紹介してもらうとかです。 管理費に関しては月額賃料5%前後が相場です。
管理委託の件に関しては家賃督促業務のみ、あるいは
それを主に行なっていただくような内容で依頼されるのはいかがでしょうか? しかしながら、その督促業務がどの程度のものなのかを確認してください。
管理会社といえども、絶対に回収することはできません。
ですから、その「努力」をしていただけるかを確認してください。
単なる電話連絡のみ。つながらない場合はしない。それでは
今までどおりのほうが回収率がよいというのであれば話になりません。
 
どうしても、自らの入居者を斡旋し、その入居者の家賃管理する場合と、
本件のような既に入っている入居者を督促するのとでは
熱の入れようが異なるかもしれません。 また、相談内容にもある様、賃料が安いと比較的、そのような傾向にあります。
管理会社からしたら、家賃管理は後ろ向きで、あまり収益にはつながらない業務です。 管理費に関してもその管理委託の範囲 月額5%などの定率より
家主様の収支を考慮してもらい、その範囲内でまかなってもらうような交渉も
検討してください。 なお、次回入居からは賃料滞納した場合、半年間くらいは
補償してくれるようなことも存在します。(家賃滞納補償)

こちらの内容は、2008/05/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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