敷金返金について|お悩み大家さん

【「熊本地震」により被災された皆さまに対し、心よりお見舞いを申し上げます。被災地の皆さまの一日も早い復旧復興をお祈り申し上げます。】

×
不動産投資
専門家に相談
その道のプロ
交流する
月刊誌
←賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 賃貸管理 > 敷金返金について
解決済み
  • twitter
  • facebook
  • line
敷金返金について 
相談日時:2009/06/07
(Q&A No.544 地域:北海道) 回答数:3件
76
Q.マキマキマッキーさん
このQ&Aは役に立った
いいね!の数 4
☆☆☆☆☆
怒ってる
回答数:3件


▼専門家の方の回答を
お願い致します。

回答する

>> このQ&Aは役に立った

関連キーワードから
質問を見る
入居中 負担 退去 請求 契約書 クレーム 大家 契約 部屋 返金 退去時 クロス 入居 精算 洗面台 ドア ヤニ タバコ 敷金返金 結露 敷金
敷金返金についてです。

5年で退去された部屋の精算です。

入居中から「寒すぎる」というクレームと 「結露のための天井カビ」に関しての報告は受けていました。 窓を二重サッシに変えたり、ドアに隙間テープを貼ったりと、 こちらも対処してきましたが、退去時立会して驚いたのがタバコのヤニ汚れです。

本人曰く寒くて窓も換気口も開けられなかったとのことですが、 とにかく天井も壁も洗面台もまっ黄色。

「多分クロス替えになると思います」と告げると、 「普通の生活汚れでしょ私の負担ではない」と言い返されました。

契約書には一応タバコのヤニは半額負担してもらうことになっていますが、 請求してもいいものでしょうか。

色々調べてかなり弱気な大家です。

こちらの内容は、2009/06/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

お気に入りに登録
A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2009/06/29

関連キーワードから
質問を見る
リフォーム 負担 設備 退去 クリーニング 相談 問題 費用 退去時 クロス エアコン 設置 対応 フォーム 塗装 費用負担 ヤニ 特約 タバコ 結露

ベストアンサー
タバコのヤニ汚れはクリーニングだけではなかなかきれいにならないので、
全体的なクロス張替や塗装など必要ですから、
費用負担の事を考えると悩ましいですね。

[ 続きを読む ]

A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 1
回答日時:2009/06/29

関連キーワードから
質問を見る
請求 費用 ヤニ タバコ

タバコのヤニによる汚れは、普通の生活汚れとはいえないと思います。

コロス張替えの費用請求はできるはずです。

こちらの内容は、2009/06/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2010/11/12

関連キーワードから
質問を見る
建物 負担 契約書 クリーニング アパート 契約 国土交通省 説明 費用 ガイド 方法 入居後 家主 ガイドライン 家賃 クロス 入居 苦情 工事 家主負担 対応 ヤニ タバコ 残存価値

2つに分けてご説明をさせて頂きます。

寒すぎるとの苦情を受けてから、家主さんは出来る限りの対応をされていると思われます。

古いアパートの場合、断熱材が壁、床などに入っていない建物も多くございますので、これを改善しようとすると多額の費用がかかります。

工事をしても家賃が上がるわけではないので、暖房器具で調整を行うしか方法はないと思います。

2点目の
タバコのヤニに関しては、国土交通省のガイドラインでもご存知の通り、クリーニング程度で除去できるものに関しては、家主負担であると定義しておりますが、今回の場合はまっき色になっているとの事ですので、契約書通りに半分負担して頂く事はできると思います。

但し、クロスに関しましては、入居後6年間住むと、クロスの残存価値は10%しかありませんので、例えば10万円張替えにかかったとしても、10%の1万円しか頂く事はできません。
入居後、3年であれば、半分の50%の5万円です。

タバコのヤニでついた費用に関しては、クリーニング費用をすべて頂く事はできるのではないでしょうか?

弱気にならず、普通にお話をされてみては如何でしょうか。

こちらの内容は、2010/11/12時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



会員登録
     敷金・原状回復に関連した新着相談
原状回復費請求の為、貸主が連帯保証人の自宅を訪問しても良い?
37年住んでいた入居者が退去!敷金返還を要求されているが…
新築状態で貸したのにサッシに大きな傷を残して退去…修繕費請求できる?
原状回復における障子の負担区分の基準とは?
入居7年の方が退去!壁紙の落書きによる原状回復費用の負担は借主?貸主?

新着!大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

[特集]

PAGE TOP