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サブリース会社の責任区分の考え方について 
相談日時:2008/05/03 不動産 管理会社
(Q&A No.53 地域:神奈川県) 回答数:3件
128
Q.二代目大家さん
疑問
回答数:3件


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責任 法人契約 サブリース 大家 保険 入居者 契約 相談 被害 処分 入居 補償 対応 リース 火災保険 現状復旧 区分
5/31の集中豪雨で雨水排水管が詰まった(推測)事により、2F占有部分に一度 落としてバルコニー排水と一緒の構造のバルコニーに水が溜まり、サッシ底面を越える水位になった後、サッシ部より2F室内に浸水。

2F床、1F天井、床、壁が 水浸し、家財もかなり水がかかる、衣類、布団など廃棄処分品も。
大家−サブリース−企業(社宅)で入居者からは補償を求められています。

火災保険で居住部の現状復旧は対応できるのですが、施設賠償などに加入していなかったので家財や移転費などは大家の保険では出ません。
入居者は法人契約で、家財保険は第三者被害用の保険にしか入っていなかったようで、保険適用が出来ません。

大家、サブリース会社の責任区分の考え方について相談したいので、 ヨロシクお願いします。

こちらの内容は、2008/05/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.
NO.00000035
回答日時:2008/05/03

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負担 責任 管理 請求 処理 サブリース 保険 入居者 契約 問題 方法 維持 内容 入居 貸主 対応 リース 契約者 区分

ベストアンサー
責任区分ですが、サブリース会社との契約内容により変わると思います。 当社はサブリースは数件の取扱しかない為、参考に成らないかもしれませんが・・・
当社の場合は、基本的に貸主様の負担とな…
[ 続きを読む ]

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A.不動産会社
回答日時:2008/05/03

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契約書 サブリース 契約 内容 お知らせ リース

本件のサブリースにかかる契約書の内容が、文面からは把握できません。
どういう契約になっていたのかを詳しくお知らせくださいませ。

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A.不動産会社
回答日時:2008/05/03

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負担 責任 契約書 サブリース 賃貸借契約 賃貸 保険 契約 相談 内容 賃貸借 リース 借主 賃貸借契約書

初めまして。 
災害がきっかけの災難ですね。
非常にややこしそうですね。
まず責任の所在ですがサブリース会社との契約書を見てみないと何ともわからない状況です。
それから借主との間に結んだ賃貸借契約書にも天災等の場合の責任負担が記載されているのではないでしょうか。私共では借主側には家財の部分は必ず保険加入を義務付けており、法人側で用意している保険の場合でも内容の確認をしています。
契約書の記載内容が責任の所在を判断付けするように思われます。読み込める第三者の方に
相談されたほうが良いと思います。

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