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サブリース会社の責任区分の考え方について

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:二代目大家さん
  • 相談日時:2008/05/03(地域:神奈川県)
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気になった! 166
5/31の集中豪雨で雨水排水管が詰まった(推測)事により、2F占有部分に一度 落としてバルコニー排水と一緒の構造のバルコニーに水が溜まり、サッシ底面を越える水位になった後、サッシ部より2F室内に浸水。

2F床、1F天井、床、壁が 水浸し、家財もかなり水がかかる、衣類、布団など廃棄処分品も。
大家−サブリース−企業(社宅)で入居者からは補償を求められています。

火災保険で居住部の現状復旧は対応できるのですが、施設賠償などに加入していなかったので家財や移転費などは大家の保険では出ません。
入居者は法人契約で、家財保険は第三者被害用の保険にしか入っていなかったようで、保険適用が出来ません。

大家、サブリース会社の責任区分の考え方について相談したいので、 ヨロシクお願いします。
こちらの内容は、2008/05/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
回答日時:2008/05/03

責任区分ですが、サブリース会社との契約内容により変わると思います。 当社はサブリースは数件の取扱しかない為、参考に成らないかもしれませんが・・・
当社の場合は、基本的に貸主様の負担とな…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
コスモ住宅
回答日時:2008/05/03

本件のサブリースにかかる契約書の内容が、文面からは把握できません。
どういう契約になっていたのかを詳しくお知らせくださいませ。

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【回答会社】
不動産会社
(株)ウィンズワン
回答日時:2008/05/03

初めまして。 
災害がきっかけの災難ですね。
非常にややこしそうですね。
まず責任の所在ですがサブリース会社との契約書を見てみないと何ともわからない状況です。
それから借主との間に結んだ賃貸借契約書にも天災等の場合の責任負担が記載されているのではないでしょうか。私共では借主側には家財の部分は必ず保険加入を義務付けており、法人側で用意している保険の場合でも内容の確認をしています。
契約書の記載内容が責任の所在を判断付けするように思われます。読み込める第三者の方に
相談されたほうが良いと思います。

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