契約解除の正当な理由って??|お悩み大家さん

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契約解除の正当な理由って?? 
相談日時:2009/04/08
(Q&A No.496 地域:三重県) 回答数:6件
148
Q.ツートンさん
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☆☆☆☆☆
NO.00000265
ツートン
ツートンさん
怒ってる
回答数:6件


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契約解除 賃貸契約 賃貸 契約 購入 マンション ローン 理由 売却
現在マンション購入を考えているのですが、 以前に所有しているマンションを賃貸に貸しておりまして、 そのマンションのローンがあるため新たなマンション購入のためには、 賃貸中のマンションを売却しなければ新たなローンが組めず困っております。 新たな持家購入のために賃貸契約を解除したいのですが、 このような理由は正当な理由とはならないのでしょうか。
こちらの内容は、2009/04/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2009/05/04

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負担 退去 正当事由 入居者 入居 売却 オーナー 借主 オーナーチェンジ

ベストアンサー
大変申し上げにくいのですが、正当事由にはならないと思います。

売却をするのであれば、
オーナーチェンジの形で売却されてはいかがでしょうか?
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A.不動産会社
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回答日時:2009/05/04

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入居中 方法 賃借人 入居 売却

賃借人が入居中のまま売却する方法があります。

こちらの内容は、2009/05/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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契約 購入 借家 定期 理由 定期借家契約

正当な理由になりません。
先々購入することが予想されたと思います。
その場合定期借家契約を締結すべきです。

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A.不動産会社
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回答日時:2009/05/04

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解約 正当事由 不動産 購入 マンション ローン 通知 理由 貸主 売却

現在貸しているマンションに所有者が戻って住むという事由で、
6か月以上前に貸主から解約通知を出す事が必要となります。

単に2件目の不動産購入ローン為に売却するという理由では、
正当事由にはあたりませんので、ご注意ください。

こちらの内容は、2009/05/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2009/05/04

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物件 賃貸借契約 賃貸 契約 購入 ローン 期間 理由 売却 賃貸借 正当理由

賃貸借契約の解除に伴い、
正当理由には当たらないと思われます。

ご売却条件で新しい購入物件のローンは不可能なのでしょうか?
ご売却までの猶予期間を設けて頂ける場合もございます。

こちらの内容は、2009/05/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2009/05/05

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物件 正当事由 入居者 方法 入居 売却 収益

収益物件を探している方もいらっしゃいますので、
そのまま売却に出される方法もあるかと思います。

このような場合は、正当事由には当たらないと思いますが、
どうしてもという場合は、一度、入居者に確認してはいかがでしょうか?

こちらの内容は、2009/05/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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