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ペット飼育の覚書について 
相談日時:2009/04/07
(Q&A No.494 地域:愛知県) 回答数:3件
223
Q.はんぞうさん
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NO.00000263
はんぞう
はんぞうさん
疑問
回答数:3件


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新築の自宅を転勤の間、賃貸で契約しました。 契約が済んでから、室外に犬がいることを伝えられ、 不動産屋から「室外なら問題ないでしょう」と言われ 自分の転居が忙しい事もあり、そのまま「室外なら」と承諾しました。 1年が経ち、ご近所の友人や仕事仲間から 室内にもう1匹いることを知らされ、不動産屋に確認を依頼したら、 「たまたま」だそうです、ご心配なら『覚書』を作りましょう。と ?使用細則、室外犬1匹 ?台風・大雨のやむを得ない場合は、一時的に入室可(玄関部分のみ) ?違反にて契約解除になった場合、室内清掃(消毒)に掛かる費用は原状回復費用となり借主負担とする と言った内容のものを案としてもらいました。 家にはアレルギーのある子供がいるので、 万が一隠れて室内でしばしば動物を飼われてしまうと、 生活できなくなる危険性があります。 動物を入室させない約束を必ず守ってもらうか 時々でも守らない場合は契約の解除を希望します。 この覚書に 【追加項目】 いかなる場合でも居住室への入室が確認された場合、 違約金100万と契約解除とする。 といった項目を加えたいのですが、可能でしょうか? 他に良い方法はありませんか? 実際、「やめてください」と催告を繰り返しダラダラしてしまうようで心配です。 室内清掃については、新築間もないこともあり敷金(5カ月)のうち償却(4カ月)になっていて、もともと高い契約になっています。 もちろん、室内での動物飼育不可で。 償却が高いので、動物を飼っても一緒でしょ と言った考えでは納得できません。 どうしたらよいでしょうか?お願いします。
こちらの内容は、2009/04/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2009/04/21

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ご意見を申し上げます。

まず、大切なご自宅を転勤の間賃貸で運用されるについては、
ご承知の通り、「物件を他人に使用させ、その対価として賃料を得る」訳で…
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A.不動産会社
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回答日時:2009/04/21

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覚書

この覚書案プラス追加項目でいいと思います。

こちらの内容は、2009/04/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2009/04/21

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物件 請求 契約書 入居者 契約 覚書 入居 拒否 違反 明け渡し

当初の契約書に動物の飼育を禁止しているのであれば、
覚書等のまどろっこしい事は拒否し、契約条項に違反した事由で、
即刻契約を解除し物件の明け渡しを請求なさってはいかがでしょうか?

一度、約束を反故にされているわけですから
信用はできない入居者だと断定し、
一歩も辞さない強硬な態度をみせないと、
なし崩し的に契約が守られないまま物件だけが傷んでいく
というケースが多数見受けられますので、くれぐれもご用心下さい

こちらの内容は、2009/04/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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